2017年经济师考试《中级房地产》单选专练二

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　　1 在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。上述促销手段属于房地产促销方式中的( )

　　A.人员推销

　　B.公共关系推广

　　C.营业推厂

　　D.公共关系推广

　　参考答案：C

　　参考解析：

　　营业推广的含义。

　　2 房地产开发项目产品定位的原则不包括( )

　　A.市场化原则

　　B.差异化原则

　　C.前瞻性原则

　　D.创新性原则

　　参考答案：D

　　参考解析：

　　本题考查房地产开发项目产品定位的原则。包括：市场化原则、差异化原则、前瞻性原则、价格控制性原则。

　　3 某宗房地产2006年3月的价格为3000元/平方米。已知该宗房地产所在地区的同类房地产2006年4月至7月的价格指数分别为103.0，105.0，108.0，105.0(均以上个月为100)，则将该价格调整到2006年7月的价格为( )元/平方米。

　　A.3058.3

　　B.3150.0

　　C.3240.0

　　D.3679.3

　　参考答案：D

　　参考解析：

　　比较基准的建立。

　　4 在房地产市场环境调研时，对居民消费结构和消费水平的调研属于( )调研。

　　A.经济环境

　　B.政治法律环境

　　C.区域环境

　　D.社会文化环境

　　参考答案：A

　　参考解析：

　　房地产市场经济环境调研。

　　5 某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研，并将调研结果作为开发项目规划没计的依据之一，这表明该企业开发经营遵循的观念是( )

　　A.生产观念

　　B.推销观念

　　C.市场营销观念

　　D.产品观念

　　参考答案：C

　　参考解析：

　　房地产市场营销的市场营销观念。

　　26 下列关于前期物业服务合同特点的说法中，错误的是( )

　　A.前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订

　　B.前期物业服务合同具有过渡性

　　C.前期物业服务合同的有效期限应为三至五年

　　D.前期物业服务合同属于附终止条件的合同

　　参考答案：C

　　参考解析：

　　物业服务合同的种类。

　　7 建设单位应当自工程竣工验收合格之日起( )内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。

　　A.1个工作日

　　B.5个工作日

　　C.10个工作日

　　D.15个工作日

　　参考答案：D

　　参考解析：

　　房地产开发项目验收的程序。

　　8 房地产风险对于房地产收益不仅有负面影响，如果能正确认识并充分利用风险，就有可能是收益得到很大程度的提高，这体现的是房地产投资风险的( )特征

　　A.潜在性

　　B.损益双重性

　　C.相关性

　　D.不确定性

　　参考答案：B

　　参考解析：

　　房地产投资风险的特征。

　　9 消费能力主要包括可用于支付住房的资金数量;( );信贷能力;能接受的物业管理水平。

　　A.工资水平

　　B.家庭人口

　　C.消费方式

　　D.能承受的房屋总价和单价

　　参考答案：D

　　参考解析：

　　房地产客户需求特征的分析。

　　10 在房地产市场供给调研时，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于( )调研。

　　A.市场行情

　　B.市场反响

　　C.竞争对手

　　D.消费行为

　　参考答案：C

　　参考解析：

　　房地产市场竞争者调研。

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　　11某人拟于每年年末按年利率5%存入3万元，则第3年末全部存款本息之和与10万元相差( )元(假设按复利计息)

　　A.10000

　　B.9524

　　C.7396

　　D.5425

　　参考答案：D

　　参考解析：

　　等额分付终值公式。

　　12中心商务高度指标等于( )之比。

　　A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积

　　B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积

　　C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积

　　D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积

　　参考答案：A

　　参考解析：

　　中心商务高度指标公式。

　　13对于投资项目而言，财务内部收益率就是使财务净现值为( )时的折现率。

　　A.-1

　　B.0

　　C.1

　　D.2

　　参考答案：B

　　参考解析：

　　本题考查财务内部收益率的概念。对于投资项目而言，财务内部收益率就是使财务净现值为零时的折现率。

　　14如果土地租期永久，一般将( )称为土地地租的资本化价格。

　　A.每月取得的地租额

　　B.每年取得的地租额除以折现率

　　C.每年取得的地租额

　　D.地价除以折现率

　　参考答案：B

　　参考解析：

　　本题主要考查地租和地价的概念。地租的资本化价格其实就是地价，在永久租期下，地价就等于地租除以折现率。

　　15某城市由于修建地铁，使地铁沿线的房地产价格得到提升。这说明房地产投资具有( )的特点。

　　A.投资品种多样性

　　B.投资变现复杂性

　　C.投资价值附加性

　　D.投资过程综合性

　　参考答案：C

　　参考解析：

　　房地产投资的特点。

　　16按照( )的多样性，区位可分为自然区位和社会区位两大类。

　　A.客体

　　B.方位

　　C.位置

　　D.距离

　　参考答案：A

　　参考解析：

　　本题考查区位的特征和种类。按照客体的多样性，区位可分为自然区位和社会区位两大类。

　　17净收益=潜在毛租金收入-( )+其他收入-运营费用。

　　A.空置和收租损失

　　B.还本付息额

　　C.折旧额

　　D.所得税

　　参考答案：A

　　参考解析：

　　净收益的求取。

　　18某房地产开发企业对其开发的商品住房在明年内销售量超过50万平方米的可能性进行预测，共请了五位有经验的市场营销人员参与预测，其主观估计值分别为：1/3，3/4，2/3，3/5，2/5，这该房地产开发企业明年商品住房销售量超过50万平方米的主观概率是( )

　　A.55%

　　B.57%

　　C.52%

　　D.54%

　　参考答案：A

　　参考解析：

　　房地产投资风险估计的概念。

　　19土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时，( )，出租方负有除去或防止义务。

　　A.若是由于出租方的原因所致的

　　B.不论是出租方还是第三方的原因所致的

　　C.若是由于第三方的原因所致的

　　D.若是由于承租方的原因所致的

　　参考答案：B

　　参考解析：

　　本题考查出租方的义务。妨害除去义务中的妨害不论是出租方还是第三方的原因所致，出租方均有义务去除。

　　20公顷基本农田征收的审批权在( )

　　A.国务院

　　B.省级人民政府

　　C.直辖市人民政府

　　D.县级人民政府

　　参考答案：A

　　参考解析：

　　土地征收的审批。

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