2017年经济师考试《中级房地产》多选专练一
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多项选择题(每题的备选项中，有2个或2个以上选项符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)
1 房地产开发项目策划的程序包括( )
A.项目用地的选址和取得
B.房地产市场调研
C.房地产市场定位
D.房地产项目融资
E.房地产市场营销
参考答案：A，B，C
参考解析：
房地产开发项目策划的作用。
2 房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有( )
A.确定的收益期限长
B.预测的净收益大
C.选取的报酬率高
D.预测的运营费用高
E.考虑了净收益增长
参考答案：A，B，E
参考解析：
收益法的影响因素。
3 个人住房货款合同履行过程中，发生( )等情况，货款人可对借款人追究违约责任。
A.借款人不按期归还借款本金
B.未经货款人同意，借款人将设定抵押权的财产出售
C.借款人未按期支用货款
D.借款人擅自改变货款用途，挪用货款
E.借款人不按期归还利息
参考答案：A，B，D，E
参考解析：
房地产抵押贷款概述。
4 房地产市场调研应遵循的原则有( )
A.客观性
B.超前性
C.科学性
D.主观判断性
E.预测性
参考答案：A，C
参考解析：
本题考查房地产调研的含义。房地产市场调研应遵循客观性和科学性的原则。
5 商品房销售代理的基本形式有( )
A.独家代理
B.共同代理
C.参与代理
D.国家代理
E.以上都正确
参考答案：A，B，C
参考解析：
本题考查商品房销售代理的基本形式。根据房地产开发企业与房地产经纪机构之间的关系不同，商品房销售代理主要有独家代理、共同代理、参与代理三种形式。
6 房地产估价的主要方法不包括( )
A.房地产估价的市场法
B.房地产估价的成本法
C.房地产估价的收益法
D.房地产估价的德菲尔法
E.房地产估价的老师评估法
参考答案：A，B，C
参考解析：
主要的房地产估价方法。
7 房地产投资具有( )等特点。
A.投资品种的多样性
B.投资收益的稳定性
C.投资价值的附加性
D.投资变现的便利性
E.投资区域的差异性
参考答案：A，C，E
参考解析：
房地产投资的特点。
8 国有建设用地使用权的协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别有( )
A.适用范围不同
B.出让金形成方式不同
C.最低价确定的原则不同
D.协议出让无需公布出让计划
E.出让主体不同
参考答案：A，B，C
参考解析：
协议出让和招标拍卖挂牌出让的区别。
9杜能认为，某个经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润将由( )因素所决定。
A.农业生产成本
B.农地的肥沃程度
C.农产品的市场价格
D.把农产品从产地运动市场的费用
E.劳动者的经营能力
参考答案：A，C，D
参考解析：
杜能区位理论的基本经济分析。
10 下列用地中，可以通过行政或把取得建设用地使用权的有( )
A.中石油加油站
B.公立学校
C.区政府办公楼
D.超市
E.戒毒所
参考答案：B，C，E
参考解析：
建设用地使用权划拨的范围。
11 申请的住房公积金货款，可用于( )
A.购买住房
B.翻建住房
C.大修住房
D.购买汽车
E.建造住房
参考答案：A，B，C，E
参考解析：
公积金个人住房贷款的含义。
12引起某高档房地产需求上升的原因，主要包括( )
A.某种房地产的价格上升
B.消费者的收入增加
C.消费者的偏好强
D.替代品房地产价格上升
E.消费者预期未来房地产价格下降
参考答案：B，C，D
参考解析：
某种房地产的价格如果上升了，消费者对其需求就会减少。消费者的收入增加时，就会增加对房地产的需求。当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求就会增加。替代品房地产价格上升，那么该种房地产的需求就会上升。当消费者预期未来房地产价格下降时，就会减少对该种房地产的现时需求。
13 房地产状况调整的内容包括( )
A.质量状况调整
B.实物状况调整
C.设计状况调整
D.权益状况调整
E.区位状况调整
参考答案：B，D，E
参考解析：
本题考查房地产状况调整的内容。房地产状况调整可分解为实物状况调整、权益状况调整、区位状况调整。
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14 下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有( )
A.当利息周期为一年时，年名义利率等于年实际利率
B.实际利率真实反映了资金的时间价值
C.名义利率真实反映了资金的时间价值
D.名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大
E.计息周期相同时，名义利率越小，名义利率与实际利率的差值就越大
参考答案：A，B，D
参考解析：
实际利率的概念。
15 国有建设用地按用途分，可以分为( )
A.农业建设用地
B.非农业建设用地
C.工业建设用地
D.民用建设用地
E.军事建设用地
参考答案：C，D，E
参考解析：
建设用地的分类。
16 在房地产投资项目线性盈亏平衡分析中，主要的假设条件有( )
A.房地产开发量在预期内全部售出
B.房地产销售均价在预期内保持不变
C.房地产产品的单位变动成本在预期内保持不变
D.房地产开发企业在预期内没有新的投资项目
E.土地出让价格在预期内不受市场变化的影响
参考答案：A，B，C
参考解析：
线性盈亏平衡分析方法假设条件。
17 房地产开发企业定价目标应当根据( )等方面综合考虑确定。
A.自身的财务和经营状况
B.竞争者的财务和经济状况
C.商品房的特点
D.竞争者的盈利情况
E.市场状况
参考答案：A，C，E
参考解析：
房地产定价的目标。
18 与乡村相比，现代城市的特性体现在( )
A.以工业人口为主
B.以非农业人口为主
C.人口密度大
D.一定地域的政治、经济和文化中心
E.犯罪率低
参考答案：B，C，D
参考解析：
本题考查城市与农村的本质区别。城市的四方面特性是以非农业人口集聚为主，用地类型多样，基础设施与公共服务设施完备，人口密度与建筑规模大，职能和产业结构多样。注意A选项中以工业人口为主表述不确切，因为非农业人口除了工业人口外还有其他类型的人口。
19 建立价格可比基础是市场法中的重要环节，其工作内容包括( )
A.统一付款方式
B.统一付款进度
C.统一成交日期
D.统一面积内涵
E.统一面积单位
参考答案：A，D，E
参考解析：
比较基准的建立。
20 由业主共同决定的事项有( )
A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则
B.监督管理规约的实施
C.选举业主委员会或者更换业主委员会委员
D.选聘和解聘物业服务企业
E.筹集和使用专项维修资金
参考答案：A，C，D，E
参考解析：
业主共同决定的事项。
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