2017年房地产估价师《制度与政策》考前训练一

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　　1.《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从(　)开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。(2003年试题)

　　A.1997年下半年

　　B.1998年上半年

　　C.1998年下半年

　　D.1999年

　　答案：C

　　解析：1998年7月3日发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，宣布从1998年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。

　　2.政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供(　)。(2007年试题)

　　A.商品住房

　　B.限价商品住房

　　C.经济适用住房

　　D.廉租住房

　　答案：D

　　解析：廉租住房是解决低收入家庭住房困难的主要渠道，要切实保障城镇最低收入家庭基本的住房需求。

　　3.廉租住房保障资金的来源有(　)。(2007年试题)

　　A.财政预算资金

　　B.房屋维修资金

　　C.土地出让净收益

　　D.住房公积金增值收益

　　E.廉租住房预售资金

　　答案：ACD

　　解析：《廉租住房保障办法》第九条规定，廉租住房保障资金采取多种渠道筹措。廉租住房保障资金来源包括：①年度财政预算安排的廉租住房保障资金;②提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额;③土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金;④政府的廉租住房租金收入;⑤社会捐赠及其他方式筹集的资金。

　　4.房地产部门规章包括(　)等。(2002年试题)

　　A.《城市房屋拆迁管理条例》

　　B.《城市房地产转让管理规定》

　　C.《房地产估价师注册管理办法》

　　D.《房地产估价规范》

　　E.《房地产经纪人职业资格制度暂行规定》

　　答案：BC

　　解析：《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》属于行政法规，《房地产经纪人职业资格制度暂行规定》属于规范性文件，《房地产估价规范》属于技术规范。

　　5.施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有(　)签字盖章。(2007年试题)

　　A.注册建筑师

　　B.注册结构工程师

　　C.注册建造师

　　D.注册施工管理师

　　答案：C

　　6.房地产业属于(　)产业。

　　A.第一

　　B.第二

　　C.第三

　　D.第四

　　答案：C

　　7.下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法不正确的是(　)。

　　A.二者往往是甲方与乙方的合作关系

　　B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方

　　C.房地产业是房地产开发建设的甲方，建筑业是乙方

　　D.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者;，建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成等土地开发和房屋建设的生产任务

　　答案：B

　　8.在成熟的房地产市场中，(　)是房地产业的主体。

　　A.房地产开发经营业

　　B.房地产咨询业

　　C.房地产经纪业

　　D.物业管理业

　　答案：C

　　9.帮助房地产出售者寻找到房地产的购买者，属于(　)。

　　A.房地产开发经营业

　　B.房地产咨询业

　　C.房地产估价业

　　D.房地产经纪业

　　答案：D

　　10.在我国房地产业的历史沿革中，(　)年城市房屋和土地的所有制构成发生了根本性的变化，确立了公有制在社会主义城市房地产中的主体地位。

　　A.1949～1955

　　B.1956～1965

　　C.1966～1978年

　　D.1978年以后

　　答案：B

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　　11.《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业的注册资本应在(　)万元以上。

　　A.50

　　B.100

　　C.800

　　D.2000

　　参考答案：B

　　12.《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有(　)名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　参考答案：D

　　13.将"房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级"的部门规章是(　)。

　　A.《城市房地产开发经营管理条例》

　　B.《商品房销售管理办法》

　　C.《房地产开发企业资质管理规定》

　　D.《城市商品房预售管理办法》

　　参考答案：B

　　14.房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中二级资质注册资本应在(　)万元以上。

　　A.1000

　　B.2000

　　C.5000

　　D.8000

　　参考答案：A

　　15.A房地产开发公司是新设立的房地产开发企业，按要求，A房地产开发公司应当自领取营业执照之日起(　)日内，持验资证明等文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。

　　A.30

　　B.45

　　C.60

　　D.90

　　参考答案：D

　　16.投资项目资本金是指(　)。

　　A.在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务;投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出

　　B.在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人承担这部分资金的任何利息和债务;投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出

　　C.在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务;投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，可以以任何方式抽出

　　D.在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务;投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出

　　参考答案：D

　　17.某房地产开发公司2009年拟开发高档住宅项目，预计总投资为5000万元。按照最策，该项目资本金应当不低于(　)万元。

　　A.1750

　　B.2500

　　C.3000

　　D.3500

　　参考答案：A

　　18.《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于(　)20%以下的土地闲置费。

　　A.地价款

　　B.房价款

　　C.土地使用权出让金

　　D.土地使用权出让税

　　参考答案：C

　　19.房地产开发建设中，满两年未动工开发的可以(　)。

　　A.无偿收回土地使用权

　　B.有偿收回土地使用权

　　C.无偿出租土地使用权

　　D.无偿出让土地使用权

　　参考答案：A

　　20.《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收土地闲置费。这里所指的满一年未动工开发的起止日是(　)。

　　A.自土地使用权出让合同生效之日起至同年同月同日止

　　B.自土地使用权出让合同生效之日起至次年同月次日止

　　C.自土地使用权出让合同生效之日起至同年同月次日止

　　D.自土地使用权出让合同生效之日起至次年同月同日止

　　参考答案：D

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