2021房估师考试《理论与方法》考点：公式高层建筑地价分摊的方法

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高层建筑地价分摊的方法：

①按建筑面积进行分摊

某部分享有的地价数额=土地总价值/总建筑面积×该部分的建筑面积

某部分占有的土地份额=该部分享有的地价数额/土地总价值=该部分的建筑面积/总建筑面积

②按房地价值进行分摊

某部分享有的地价数额=土地总价值/房地总价值×该部分的房地价值

某部分占有的土地份额=该部分享有的地价数额/土地总价值=该部分的房地价值/房地总价值

③按土地价值进行分摊

某部分占有的土地份额=该部分的房地价值—该部分的建筑物价值/房地总价值—建筑物总价值

某部分享有的地价数额=该部分占有的土地份额×土地总价值=该部分的房地价值一该部分的建筑物价值

地价=地租/利息率

地租量=农产品的市场价格—农产品的销售税费一农产品的生产成本—土地上投入资本的利息—农业经营者的利润

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