• 2016经济师中级房地产第三次直播课测评题（第5章）


• 
• 一
• 单选题

1.同一个房地产投资项目由不同的投资者经营，其经济效益往往不同。这体现了地产投 资具有( )的特点。
A． 投资品种多样性
B．投资价值附加性
C．投资区域差异性
D．投资收益个别性
 

2.某房地产开发项目的总投资为5000万元，其中60%为年利率7%的银行贷款，全部本息3年还清，每年还本额相同，利息不再计息，到期的还款总额为(    )万元。
A．3210    
B．3420
C．3630    
D．3675
 

3.某家庭向银行申请了总额为30万元、年利率为6％、贷款期限为30年、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款。该家庭的月还款额是(   )元。
A．1798．65    
B．2333．33  
C．4786．25    
D．5018．81
 

4.某投资者以500万元购买了一商铺用于出租经营，未来20年的年净租金收入为60万元，投资者的目标收益率为10%。该投资项目的财务净现值为(     )万元。
A．5.00
B．10.80
C．12.00
D．54.55
 

5.某投资者以100万元购买了一店铺，其中60万元为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。该店铺的年租金收入为15万元，年经营成本为年租金收入的25%。该项投资的偿债备付率是(    )。
A. 1.32
B. 1.76  
C. 1.88    
D. 2.50

二．多选题
1．从投资者的角度看，资金产生时间价值的主要原因有()。
A.政策变化
B.投资收益
C.价格波动
D.通货膨胀
E.时间风险
 

2.房地产开发项目的开发费用主要包括(    )。
A．基础设施建设费    
B．建安工程费
C．管理费用    
D.销售费用
E．财务费用
 

3.下列房地产开发项目的税费中，属于销售税费的有( )。
A．人防工程费
B．用电权费
C．营业税
D．城市维护建设税
E．教育费附加
 

• 三、案例分析题
  某投资者购买了一商铺用于出租经营，其置业投资和前5年的净租金收益如下表所示。银行贷款年利率为7%，国库券年利率为5%，投资者目标收益率为10%。单位：万元

  

• 1．该投资项目的财务净现值是(    )万元。
  A．72.44
  B．125.12
  C．164.37
  D．280.00
   

  2．该投资项目的静态投资回收期是(    )年。
  A．3.56
  B．4.00
  C．4.17
  D．5.00
   

  3．该投资项目的财务内部收益率是(    )。
  A．10.00%
  B．14.88%
  C．20.00%
  D．31.20%
   

  4．假如(    )，该投资项目收益率将下降。
  A．净租金收益减少
  B．第5年与第2年的净租金收益调换
  C．置业投资增加
  D．通货膨胀率下降