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对可比实例成交价格进行处理

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采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了（）等处理后能可视为估价对象的价值。某幢商品住宅2005年1月的价格为2000元/平方米。将该价格修正到2005年11月，可采用（）来修正。建立价格可比基础是市场法中的重要环节，其工作内容包括( )。某套住宅的成交价格为5000元／m2，交易中的营业税和契税等税费均由买方负担。已知房地产交易中应由卖方缴纳的营业税等税费为正常价格的6％，应由买方缴纳的契税等税费为正常价格的2％。该套住宅的正常价格为( )元／m2。某商品住宅开发项目的用地是2年前以楼面地价1500元／m2取得的，建筑安装工程费为2000元／m2，管理费用、销售税费和开发利润等为土地取得成本与建筑安装工程费之和的50％。目前重新取得该用地的楼面地价为3000元／m2，若建筑安装工程费等费税水平不变，用成本法估价的该商品住宅目前的价值为( )元／m2。某城市某种商品住宅2010年7月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0.2%，其中某套商品住宅2010年8月1日的价格为3000元／平方米。如将该套住宅的价格调整到2010年11月1日的价格，则调整后的价格是( )元／平方米。李某以5000元／平方米的价格购买了某住宅小区的一套住房，交易税费全部由李某负担；同日，程某以5200元／平方米的价格在该住宅小区购买了一套几乎相同的住房，交易税费由买卖双方各自负担。已知该地区住房买卖中卖方应缴纳的税费为成交价格的6%，买方应缴纳的税费为成交价格的4%。李某与程某的实际购买价格相比，( )。在房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理，属于（）。将可比实例的实际价格转变成正常价格的修正，称为（）修正。某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0.3%，其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3 500元/㎡。如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格，则调整后的价格是（）元/㎡。房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以( )等于可比实例在估价对象状况下的价格。某套住房建筑面积100平方米，单价每平方米建筑面积1600元。假设该套住房套内建筑面积80平方米，则该套住房每平方米套内建筑面积的价格为（）元。在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属于（）。某套商品住宅的建筑面积为100㎡，套内建筑面积为80 ㎡，建筑面积下的单价5000元／㎡.套内建筑面积的单价为( )元／㎡。采用市场法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（）接近。

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