1. 不得计入物业服务成本或物业服务支出的费用是( )
A.共用部位、共用设施设备专备专项维修基金
B.物业管理处办公费
C.共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
D.物业管理企业固定资产折旧
2.前期物业服务合同的特点不包括( )。
A.由建设单位和物业服务企业签订
B.过渡性
C.期限性
D.附终止条件的合同
3. 关于住宅专项维修资金,不正确的是( )
A. 专项维修资金属于业主所有
B. 专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造
C. 物业服务公司经费不足时,可用此款发职工工资
D. 专项维修资专款专用
4. 业主大会作出的筹集和使用专项维修资金,改建、重建建筑物及其附属设施等决定,应当经专有部分占建筑物总面积( )以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。
A. 1/3
B. 2/3
C. 1/2
D. 1/4
5. 在房地产抵押贷款关系中,提供抵押房地产的一方,称为( )。
A贷款人
B.借款人
C.抵押人
D.抵押权人
6. 某住宅小区业主委员会共有11名委员,出席该小区某次业主委员会会议的委员有9人。如果该次会议所做出的决定有效,至少须经( )名委员同意通过。
A.5
B.6
C.7
D.8
7. 采用固定利率等额本息还款方式还款时,( )。
A.利息占分期的比重保持不变
B.利息占分期的比重逐期增加
C.每月还款本金逐渐增加
D.每月还款本金逐渐减少
8. 业主违反物业服务合同约定,逾期不交纳物业服务费的,由( )督促其限期缴纳。
A.业主大会
B.房产行政管理部门
C.社区居民委员会
D.业主委员会
9. 土地储备贷款的借款人是( )
A.负责土地一级开发的机构
B.房地产行政管理部门
C.城市规划行政管理部门
D.土地行政管理部门
10. ( )是企业债券的一种,它是各类房地产开发企业在房地产经营中.为筹集资金而向社会发行的一种债权凭证。
A. 房地产债券
B. 房地产股票
C. 房地产信托
D. 房地产保险
11. 房地产保险的目的是( )。
A.防止房地产发生意外灾害
B.提高房地产盈利能力
C.降低房地产运营费用
D.补偿因灾害造成的房地产损失
12.购房人贷款45万元,贷款期限为15年,贷款年利率为4.8%,若采用等额本金还款方式按月还款,则第20个月末的贷款余额为( )万元。
A.33
B.35
C.40
D.43
13.贷款总额为50万元,贷款年利率为5%,贷款期限为15年采用按月等额本息还款方式,月还款额是( )元。
A.2777.4
B.3954.0
C.4553.5
D.4953.3
二.多选题
1.由业主共同决定的事项有( )。
A .制定、修改管理规约和业主大会议事规则
B.监督管理规约的实施
C.选举业主委员会或者更换业主委员会成员
D.选聘和解聘物业服务企业
E.筹集和使用专项维修资金
2. 前期物业服务合同与物业服务合同的区别在于( )。
A .合同主体不同
B.合同签订的时间不同
C.合同的有效期限不同
D.合同的服务对象不同
E.合同的生效方式不同
3. 房地产金融与一般金融相比,具有的主要特征有( )
A.长期性
B.安全性
C.多样性
D.短期性
E.政策性
4. 物业服务成本包括( )等。
A.物业管理人员工资、福利费
B.清洁绿化费用
C.物业共用部位、共用设施设备的小修费用
D.物业共用部位、共用设施设备的中修费用
E.物业共用部位、共用设施设备专项维修基金
5. 下列( )房地产可以抵押
A. 建筑物和其他土地附着物
B. 建设用地使用权
C. 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等土地承包经营权
D正在建造的建筑物
E.集体用地所有权
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