土地估价师土地理论与方法判断题复习题3

更新时间：2009-10-19 23:27:29 来源：|0

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　　1.土地价格具有明显的地区性和个别性。 (√)

　　2.土地估价所评估出的地价是该地产某一时点的价格。 (√)

　　3.土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。 (×)

　　4.土地估价要充分了解评估对象的各种权利状况，同样一宗地产，权利不同，其评估价格可能相差很大。 (√)

　　5.区位是自然地理区位，经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。 (√)

　　6.权重是指评价因素对评价目标的重要程度。 (√)

　　7.城镇土地定级中，商服繁华影响度是指某一区域的商服繁华程度。 (×)

　　8.土地使用者从土地上取得的收益称为地租。 (×)

　　9.综合还原率是求取土地及其建筑物合为一体的价格所使用的还原率。 (√)

　　10.成本逼近法一般适用于有收益的商业物业的评估。 (×)

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