土地估价师土地理论与方法判断题复习题4

更新时间：2009-10-19 23:27:29 来源：|0

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11.剩余法除适用于土地估价外，也可用来估测具体开发项目的预期利润。 (√)

　　12.剩余法估价中，假设之一是预期的房地产租金或房地产价格随市场变化而变化。(×)

　　13.成本逼近法的一般公式为：土地价格=土地取得费+土地开发费+利息+利润+土地增值收益。(×)

　　14.路线价估价法适用于城市商业繁华区域土地估价。 (√)

　　15.一条街道只能设一个路线价。 (×)

　　16.重置成本是指采用当前的建筑材料，建筑技术和工艺水平等，重新建造与原有建筑物功能效果相等的新建筑物所需的成本。 (√)

　　17.建筑物的重置价是决定建筑物价格的最基本因素。 (√)

　　18.土地不同于一般商品，在不同的阶段满足不同的目的，具有不同的价格。 (√)

　　19.宗地估价报告中，估价期日主要说明估价工作的起止日期。 (×)

　　20.基准地价系数修正法是对一般比较法变形后的一种估价方法。 (√)

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