2010房产估价师基本制度与政策备考答疑(1)

更新时间：2010-05-20 12:58:03 来源：|0

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　　老师好!

　　房地产评估采取( )计费。

　　A.差额定率累进

　　B.比例税率

　　C.定额税率

　　D.超额累进税率

　　对于此题中“差额定率累进”不太理解，请举例说明好吗?如评估价5000万，估价费该是多少呢?

　　答案：

　　差额定率累进计费即按价格总额大小划分费率档次,分档计算各档的总额,各档收费累进之和为收费总额。各金额区间乘相应费率后之总和为所应计的费用。如评估价5000万，估价费应该是：

　　在5000万元中，可分成以下几个计费档次：

　　1、1—100万元(含100);即计费额为100万元。适用计费率5‰。也即：100×5‰。

　　2、101—1000万元(含1000，但不含100);即计费额为1000—100=900万元。适用计费率2.5‰。也即：900×2.5‰。

　　上述1、2相加，即为1000万元。

　　3、1001—2000万元(含2000);即计费额为2000—1000=1000万元。适用计费率1.5‰。也即：1000×1.5‰。

　　4、2001—5000万元(含5000);即计费额为5000—2000=3000万元。适用计费率0.8‰。也即：3000×0.8‰。

　　总之：房地产评估价格为5000万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为：100×5‰+900×2.5‰+1000×1.5‰+3000×0.8‰。

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