2012年税务代理实务 预习指导：第十一章(10)

　　二、销售不动产、转让无形资产的审核

　　(一)销售不动产审核要点

　　销售不动产的营业额是纳税人销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。由于不同的企业会计核算不同，因此，对房地产开发企业和其他企业应根据其不同特点，结合有关账册，审核其营业收入额的确认是否正确。

　　1.房地产开发企业，收入全额缴纳营业税。

　　2.一般的工商企业购置、抵债来的不动产房屋转售的时候差交税

　　3.纳税人以房换地时，其转让房屋的营业额是否为用来换取土地使用权的新建房屋的造价、旧有房屋的评估价格或旧有房屋的买价。

　　(二)转让无形资产审核要点

　　纳税人转让无形资产向对方收取的全部价款和价外费用为计税营业额，不允许减除任何的费用。

　　【例11-15】注册税务师受托对某街道办集体企业进行纳税审查，发现企业签订了一份技术所有权转让合同(已按规定贴印花税票并画销)标明转让金额为20万元，该项无形资产账面原值15万元，摊余价值为12万元，适用营业税税率5%，城建税税率5%，教育费附加3%。企业会计作账务处理如下：

　　(1)取得收入时：

　　借：银行存款 200000

　　贷：无形资产-××技术 120000

　　其他业务收入 80000

　　(2)计提税金：

　　借：其他业务成本 4320

　　贷：应交税费--应交营业税 80000×5%=4000

　　--应交城建税 4000×5%=200

　　--教育费附加 4000×3%=120

　　注册税务师认为企业将转让无形资产取得的收入先冲抵账面摊余价值，以余额作收入。应予以调账，并补提相应的税金，故建议企业作如下调账处理：

　　方法一：

　　(1)红字冲销原账务处理

　　(2)补做正确会计分录：

　　借：银行存款 200000

　　累计摊销 120000

　　贷：无形资产 240000

　　应交税费--应交营业税 10000

　　--应交城建税 500

　　--教育费附加 300

　　营业外收入--处置非流动资产所得 69200

　　方法二：

　　借：累计摊销 120000

　　其他业务收入 80000

　　贷：其他业务支出 4320

　　无形资产 120000

　　应交税费--应交营业税 6000

　　--应交城建税 300

　　--教育费附加 180

　　营业外收入--处置非流动资产所得 69200

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