城市用地分类与规划建设用地标准GB50137-2011

城市用地分类与规划建设用地标准GB50137-2011

城市用地分类与规划建设用地标准条文说明

　　中华人民共和国国家标准

　　城市用地分类与规划建设用地标准

　　Code for classification of urban land use and planning standards of development land

　　GB 50137 ? 2011

　　主编部门：中华人民共和国住房和城乡建设部

　　批准部门：中华人民共和国住房和城乡建设部

　　施行日期：2012年01月01日

　　前 言

　　根据住房和城乡建设部《关于印发<2008年工程建设标准规范制订、修订计划(第一批)>的通知》[建标(2008)102号]的要求，标准编制组广泛调查研究，认真总结实践经验，参考有关国内外标准，并在广泛征求意见的基础上，修定本标准。

　　本次修订的主要技术内容是：增加城乡用地分类体系;调整城市建设用地分类体系;调整规划建设用地的控制标准，包括规划人均城市建设用地标准、规划人均单项城市建设用地标准以及规划城市建设用地结构三部分;并对相关条文进行了补充修改。

　　本标准中以黑体字标志的条文为强制性条文，必须严格执行。

　　本标准由住房和城乡建设部负责管理和对强制性条文的解释，由中国城市规划设计研究院负责具体技术内容的解释。在实施过程中，如发现有需要修改和补充之处，请将意见和有关资料寄送中国城市规划设计研究院《城市用地分类与规划建设用地标准》修订组(地址：北京市车公庄西路5号，邮政编码：100044)

　　本标准主编单位：中国城市规划设计研究院

 

　　本标准参编单位：上海同济城市规划设计研究院

　　北京大学城市与区域规划系(城市规划设计中心)

　　北京市城市规划设计研究院

　　浙江省城乡规划设计研究院

　　辽宁省城乡规划设计研究院

　　四川省城乡规划设计研究院

　　主要起草人：王 凯赵 民林 坚张 菁靳东晓徐 泽楚建群李新阳徐 颖谢 颖顾 浩邵 波

　　张立鹏韩 华张险峰张文奇刘贵利张 播高 捷程 遥汪 军乐 芸张书海苗春蕾

　　田 刚陈 宏詹 敏洪 明赵书鑫

　　主要审查人：董黎明王静霞任世英邹德慈李 先范耀邦徐 波耿慧志谭纵波潘一玲

　　1 总 则

　　1.0.1 为统筹城乡发展，集约节约、科学合理地利用土地资源，依据《中华人民共和国城乡规划法》的要求制定、实施和监督城乡规划，促进城乡的健康、可持续发展，制定本标准。

　　1.0.2 本标准适用于城市和县人民政府所在地镇的总体规划和控制性详细规划的编制、用地统计和用地管理工作。

　　1.0.3 编制城市(镇)总体规划和控制性详细规划除应符合本标准外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

　　2 术 语

　　2.0.1 城乡用地 town and country land

　　指市(县)域范围内所有土地，包括建设用地与非建设用地。建设用地包括城乡居民点建设用地、区域交通设施用地、区域公用设施用地、特殊用地、采矿用地等，非建设用地包括水域、农林用地以及其他非建设用地等。城乡用地内各类用地的术语见表3.1.2。

　　表2.0.1 城乡用地分类中英文对照表

　　2.0.2 城市建设用地 urban development land

　　指城市和县人民政府所在地镇内的居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、公用设施用地、绿地。城市建设用地内各类用地的术语见表3.2.2。城市建设用地规模指上述用地之和，单位为hm2。

　　表2.0.2 城市建设用地分类中英文对照表

　　2.0.3 人口规模 population

　　人口规模分为现状人口规模与规划人口规模，人口规模应按常住人口进行统计。常住人口指户籍人口数量与半年以上的暂住人口数量之和，计量单位应为万人，应精确至小数点后两位。

　　2.0.4 人均城市建设用地 urban development land per capita

　　指城市和县人民政府所在地镇内的城市建设用地面积除以中心城区(镇区)内的常住人口数量，单位为m2/人。

　　2.0.5 人均单项城市建设用地 single-category urban development land per capita

　　指城市和县人民政府所在地镇内的居住用地、公共管理与公共服务用地、交通设施用地以及绿地等单项城市建设用地面积除以中心城区(镇区)内的常住人口数量，单位为m2/人。

　　2.0.6 人均居住用地 residential land per capita

　　指城市和县人民政府所在地镇内的居住用地面积除以中心城区(镇区)内的常住人口数量，单位为m2/人。

　　2.0.7 人均公共管理与公共服务用地 administration and public services land per capita

　　指城市和县人民政府所在地镇内的公共管理与公共服务用地面积除以中心城区(镇区)内的常住人口数量，单位为m2/人。

　　2.0.8 人均交通设施用地street and transportation land per capita

　　指城市和县人民政府所在地镇内的交通设施用地面积除以中心城区(镇区)内的常住人口数量，单位为m2/人。

　　2.0.9 人均绿地 green space per capita

　　指城市和县人民政府所在地镇内的绿地面积除以中心城区(镇区)内的常住人口数量，单位为m2/人。

　　2.0.10 　人均公园绿地 park land per capita

　　指城市和县人民政府所在地镇内的公园绿地面积除以中心城区(镇区)内的常住人口数量，单位为m2/人。

　　2.0.11 城市建设用地结构 composition of urban development land

　　指城市和县人民政府所在地镇内的居住用地、公共管理与公共服务用地、工业用地、交通设施用地以及绿地等单项城市建设用地面积除以中心城区(镇区)内的城市建设用地面积得出的比重，单位为%。

　　2.0.12 气候区 climate zone

　　指根据《建筑气候区划标准(GB 50178-93)》，以1月平均气温、7月平均气温、7月平均相对湿度为主要指标，以年降水量、年日平均气温低于或等于5℃的日数和年日平均气温高于或等于25℃的日数为辅助指标而划分的七个一级区。

　　3 用地分类

　　3.1 一般规定

　　3.1.1 用地分类包括城乡用地分类、城市建设用地分类两部分，应按土地使用的主要性质进行划分。

　　3.1.2 用地分类采用大类、中类和小类3级分类体系。大类应采用英文字母表示，中类和小类应采用英文字母和阿拉伯数字组合表示。

　　3.1.3 使用本分类时，可根据工作性质、工作内容及工作深度的不同要求，采用本分类的全部或部分类别。

　　3.2 城乡用地分类

　　3.2.1 市域内城乡用地共分为2大类、8中类、17小类。

　　3.2.2 城乡用地分类和代码应符合表3.2.2的规定。

　　表3.2.2 城乡用地分类和代码

　　续表3.2.2

　　3.3 城市建设用地分类

　　3.3.1 城市建设用地共分为8大类、35中类、44小类。

　　3.3.2 城市建设用地分类和代码应符合表3.3.2的规定。

　　表3.3.2 城市建设用地分类和代码

　　续表3.3.2

　　4 规划建设用地标准

　　4.1 一般规定

　　4.1.1 　用地应按平面投影面积计算。每块用地应只计算一次，不得重复计算。分片布局的城市(镇)应先分片计算用地，再进行汇总。

　　4.1.2 　城市(镇)总体规划用地应采用1/10000或1/5000比例尺的图纸进行分类计算。现状和规划的用地计算范围应一致。

　　4.1.3 用地规模应根据图纸比例确定统计精度，1/10000图纸应精确至个位，1/5000图纸应精确至小数点后一位。

　　4.1.4 用地统计范围与人口统计范围必须一致，人口规模应按常住人口进行统计。

　　4.1.5 城市(镇)总体规划用地的数据计算应统一按附录A附表的格式进行汇总。

　　4.1.6 规划建设用地标准应包括规划人均城市建设用地标准、规划人均单项城市建设用地标准和规划城市建设用地结构三部分。

　　4.2 规划人均城市建设用地标准

　　4.2.1 新建城市的规划人均城市建设用地指标应在85.1 ~ 105.0 m2/人内确定。

　　4.2.2 首都的规划人均城市建设用地指标应在105.1 ~ 115.0 m2 /人内确定。

　　4.2.3 除首都以外的现有城市的规划人均城市建设用地指标，应根据现状人均城市建设用地规模、城市所在的气候分区以及规划人口规模，按表4.2.3的规定综合确定。所采用的规划人均城市建设用地指标应同时符合表中规划人均城市建设用地规模取值区间和允许调整幅度双因子的限制要求。

　　表4.2.3 除首都以外的现有城市规划人均城市建设用地指标(m2 /人)

气候区	现状人均城市建设用地规模	规划人均城市建设用地规模取值区间	允许调整幅度
			规划人口规模 ≤20.0万人	规划人口规模 20.1 ~ 50.0万人	规划人口规模 ＞50.0万人
Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ	≤65.0	65.0 ~ 85.0	＞0.0	＞0.0	＞0.0
	65.1 ~ 75.0	65.0 ~ 95.0	+0.1 ~ +20.0	+0.1 ~ +20.0	+0.1 ~ +20.0
	75.1 ~ 85.0	75.0 ~ 105.0	+0.1 ~ +20.0	+0.1 ~ +20.0	+0.1 ~ +15.0
	85.1 ~ 95.0	80.0 ~ 110.0	+0.1 ~ +20.0	-5.0 ~ +20.0	-5.0 ~ +15.0
	95.1 ~ 105.0	90.0 ~ 110.0	-5.0 ~ +15.0	-10.0 ~ +15.0	-10.0 ~ +10.0
	105.1 ~ 115.0	95.0 ~ 115.0	-10.0 ~ -0.1	-15.0 ~ -0.1	-20.0 ~ -0.1
	＞115.0	≤115.0	＜0.0	＜0.0	＜0.0
Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ	≤65.0	65.0 ~ 85.0	＞0.0	＞0.0	＞0.0
	65.1 ~ 75.0	65.0 ~ 95.0	+0.1 ~ +20.0	+0.1 ~ 20.0	+0.1 ~ +20.0
	75.1 ~ 85.0	75.0 ~ 100.0	-5.0 ~ +20.0	-5.0 ~ +20.0	-5.0 ~ +15.0
	85.1 ~ 95.0	80.0 ~ 105.0	-10.0 ~ +15.0	-10.0 ~ +15.0	-10.0 ~ +10.0
	95.1 ~ 105.0	85.0 ~ 105.0	-15.0 ~ +10.0	-15.0 ~ +10.0	-15.0 ~ +5.0
	105.1 ~ 115.0	90.0 ~ 110.0	-20.0 ~ -0.1	-20.0 ~ -0.1	-25.0 ~ -5.0
	＞115.0	≤110.0	＜0.0	＜0.0	＜0.0

　　4.2.4 边远地区、少数民族地区以及部分山地城市、人口较少的工矿业城市、风景旅游城市等具有特殊情况的城市，应专门论证确定规划人均城市建设用地指标，且上限不得大于150.0m2/人。

　　4.2.5 编制和修订城市(镇)总体规划应以本标准作为城市建设用地的远期规划控制标准。

　　4.3 规划人均单项城市建设用地标准

　　4.3.1 规划人均居住用地指标应符合表4.3.1的规定。

　　表4.3.1 人均居住用地面积指标(m2 /人)

　　4.3.2 规划人均公共管理与公共服务用地面积不应小于5.5m2/人。

　　4.3.3 规划人均交通设施用地面积不应小于12.0m2/人。

　　4.3.4 规划人均绿地面积不应小于10.0m2/人，其中人均公园绿地面积不应小于8.0m2/人。

　　4.3.5 编制和修订城市(镇)总体规划应以本标准作为规划单项城市建设用地的远期规划控制标准。

　　4.4 规划城市建设用地结构

　　4.4.1 居住用地、公共管理与公共服务用地、工业用地、交通设施用地和绿地五大类主要用地规划占城市建设用地的比例宜符合表4.4.1的规定。

　　表4.4.1 规划建设用地结构

　　4.4.2 工矿城市、风景旅游城市以及其他具有特殊情况的城市，可根据实际情况具体确定。

　　附录A 城市总体规划用地统计表统一格式

　　A.0.1 城市(镇)总体规划城乡用地的数据计算应统一按表A.0.1的格式进行汇总。

　　表A.0.1 城乡用地汇总表

　　备注：__________年现状常住人口___________万人，其中户籍人口___________万人，暂住半年以上人口___________万人

　　__________年规划常住人口___________万人，其中户籍人口___________万人，暂住半年以上人口___________万人

　　A.0.2 城市(镇)总体规划城市建设用地的数据计算应统一按表A.0.2的格式进行汇总。

　　表A.0.2 城市建设用地平衡表

　　备注：__________年现状常住人口___________万人，其中户籍人口___________万人，暂住半年以上人口___________万人

　　__________年规划常住人口___________万人，其中户籍人口___________万人，暂住半年以上人口___________万人

　　附录B 中国建筑气候区划图

　　资料来源：《建筑气候区划标准(GB 50178―93)》

　　本标准用词说明

　　1 表示很严格，非这样做不可的用词：

　　正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”;

　　2 表示严格，在正常情况均应这样做的用词：

　　正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”;