2015年土地估价师《估价理论与方法》考前猜题第二套3

    2015年土地估价师《估价理论与方法》考前猜题第二套

　　21.下列不属于基本农田保护方针的是 ( )。

　　A.全面规划

　　B.合理利用

　　C.用养分离

　　D.严格保护

　　答案：C

　　解析：应是“用养结合”。

　　22.大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的 ( )倍。

　　A.10

　　B.15

　　C.16

　　D.30

　　答案：C

　　解析：大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的16倍。

　　23.下列关于征收集体土地的补偿费用的表述中，不正确的有( )。

　　A.土地补偿费归农村集体组织所有

　　B.安置补助费不得发放给农民个人

　　C.由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用

　　D.地上附着物和青苗补偿费归其所有者所有

　　答案：B

　　解析：土地补偿费归农村集体组织所有;地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。

　　24.下列关于城市规划与土地利用总体规划的关系，表述错误的是( )。

　　A.从规划区域的角度看，两者是点与面的关系

　　B.土地利用总体规划解决城市建设用地与农业用地之间的数量和空间配置关系;而城市规划解决各类城市内部用地之间数量和空间的关系

　　C.从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划大，两者是局部与整体的关系

　　D.城市总体规划的空间范围局限于城市建成区和规划区;土地利用总体规划的空间范围是整个区域或行政区划单位

　　答案：C

　　解析：土地利用总体规划与城市规划的关系中，从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划小，两者是局部与整体的关系，城市总体规划的空间范围局限于城市建成区和规划区;土地利用总体规划的空间范围是整个区域或行政区划单位。

　　25.《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行( )并给予补偿。

　　A.没收

　　B.没收或者征收

　　C.没收或者征用

　　D.征收或者征用

　　答案：D

　　解析：2004年3月，全国人大对《宪法》作了修改，将《宪法》原第十条“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用。”改为“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿”。

　　26.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 ( )个月内未申请登记的，预告登记失效。

　　A.三

　　B. 六

　　C. 九

　　D.十二

　　答案：A

　　解析：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

　　27.下列不属于建设用地的特点的是( )。

　　A.承载性与非生态利用性

　　B.土地利用逆转相对容易

　　C.土地利用的集约性

　　D.无限性与再生性

　　答案：B

　　解析：建设用地的特点中，土地利用逆转相对困难。

　　28.下列关于合同履行的表述中，正确的是( )。

　　A.当事人对价款或报酬没有约定的可终止履行合同

　　B.当事人对履行地点约定不明确的，可随意选择履行地点

　　C.当事人对履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间

　　D.当事人对履行费用约定不明确的，履行费用应由当事人共同承担

　　答案：C

　　解析：价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。

　　29.郑某与吴某在抵押合同中约定，若郑某在债务履行期届满时不能清偿吴某的债务，则作为抵押物的房屋的所有权转移为吴某所有。该约定的效力为( )。

　　A.有效

　　B.无效

　　C.效力待定

　　D.可变更

　　答案：B

　　解析：《物权法》第186条规定，“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”这是关于禁止流押的规定。《担保法若干问题解释》第57条也规定，当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效，但所约定内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。

　　30.2009年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据《土地管理法实施条例》，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以( ) 万元以下的罚款。

　　A.10

　　B.30

　　C.60

　　D.120

　　答案：C

　　解析：对买卖或者以其他形式非法转让土地的，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十八条规定，处以罚款的，罚款额为非法所得的百分之五十以下。非法所得120万元×50%=60万元。

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