2015年土地估价师《估价理论与方法》考前猜题第二套4

    2015年土地估价师《估价理论与方法》考前猜题第二套

　　31.《基本农田保护条例》属于 ( )。

　　A.法律

　　B.行政法规

　　C.政府规章

　　D.部门规章

　　答案：B

　　解析：《基本农田保护条例》属于行政法规。

　　32.拍卖活动中，属于要约的行为是( )。

　　A.拍卖公告

　　B.竞买人提出公开报价

　　C.拍卖人同意竞买人参与报价

　　D.竞买人与拍卖人签订书面合同

　　答案：B

　　解析：拍卖公告属于要约邀请，拍卖人同意竞买人参与报价属于承诺。竞买人提出公开报价，属于要约的行为。

　　33.甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为( )年。

　　A.38

　　B.40

　　C.68

　　D.70

　　答案：B

　　解析：商业用地土地使用权法定最高出让年限为40年。不应考虑甲房地产开发公司的“2年未动工开发”时间。

　　34.下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是( )。

　　A.军队干休所用地

　　B.国家机关用地

　　C.孤儿院用地

　　D.学校经营性用地

　　答案：D

　　解析：下列建设用地可由有批准权的人民政府依法批准划拨;(1)国家机关用地和军事用地;(2)城市基础设施和公益事业用地;(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;(4)法律、行政法规规定的其他用地。

　　35.土地使用权出让金由( )。

　　A.转让方缴纳

　　B.受让方缴纳

　　C.转让方和受让方各缴纳一半

　　D.转让方与受让方协商缴纳

　　答案：B

　　解析：土地使用权出让金是指通过有偿有限期出让方式取得土地使用权的受让者，按照合同规定的期限，一次或分次提前支付的整个使用期间的地租。

　　36.商品住宅用地不能采取( )方式出让。

　　A.挂牌出让

　　B.招标

　　C.拍卖

　　D.协议

　　答案：D

　　解析：《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。

　　37.根据国家供地政策，建设用地项目分类不包括( )。

　　A.国家鼓励类

　　B.国家限制类

　　C.国家重点建设类

　　D.国家禁止类

　　答案：C

　　解析：依据国家的有关规定，对于不同类别的项目，有不同的供地政策。一般分为以下三类：(1)国家鼓励类项目――可以供地，甚至要积极供地。(2)国家限制类项目――限制供地。(3)国家禁止类项目――禁止供地。

　　36.在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的(　　)提出用地申请。

　　A.市、县人民政府

　　B.市、县人民政府规划行政主管部门

　　C.市、县人民政府建设行政主管部门

　　D.市、县人民政府国土资源行政主管部门

　　答案：D

　　解析：在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门提出用地申请。

　　38.以出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同，并应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自( )时设立。

　　A.合同订立

　　B.合同生效

　　C.登记

　　D.批准

　　答案：C

　　解析：《物权法》第一百三十九条规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。

　　39.《物权法》规定，宅基地因( )等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

　　A.突发性事件

　　B.不可抗力

　　C.政府公共行为

　　D.自然灾害

　　答案：D

　　解析：《物权法》第一百五十四条规定，宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

　　40.A公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权，可土地使用权取得后，该投资计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途，为此，它必须(　　 )。

　　A.取得出让方的同意,并相应补交土地使用权的出让金

　　B.取得出让方的同意,签订土地使用权出让合同变更协议

　　C.取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,并对土地使用权出让金作相应的调整

　　D.取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金

　　答案：D

　　解析：参见《城市房地产管理法》第17条。土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用出让金。

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