2015年物业管理师基本制度自测题五

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　　第1题 筹备业主大会的工作要求不包括(　)。

　　A.确认业主身份，应当以业主房屋产权证书标明的房屋共有权人为准

　　B.业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告

　　C.业主在首次业主大会会议上的投票权，应当根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定

　　D.公告《业主大会议事规则》(草案)和《管理规约》(草案)的同时，应当将业主向筹备组反馈修改意见的时间和反馈方式同时公告

　　【正确答案】：

　　A

　　第2题 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有(　)。

　　A.约束能力

　　B.限制能力

　　C.协调能力

　　D.管理能力

　　【正确答案】：

　　A

　　第3题 已经出售并交付给业主的物业，物业服务费用由(　)缴纳。

　　A.建设单位

　　B.业主

　　C.物业服务企业

　　D.物业管理企业

　　【正确答案】：

　　B

　　第4题 评标委员会完成评标后，应当向(　)提出书面评标报告，阐明评标委员会对各投标文件的评审和比较意见。

　　A.招标人

　　B.投标人

　　C.负责人

　　D.招标企业

　　【正确答案】：

　　A

　　第5题 房地产开发企业应当在(　)，按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

　　A.商品房竣工验收后

　　B.商品房交付使用后

　　C.商品房竣工验收前

　　D.商品房交付使用前

　　【正确答案】：

　　D

　　第6题 按照(　)的意志和要求去实施专业化管理，要求有专业的人员配备。

　　A.产权人和组织人

　　B.产权人和使用人

　　C.竞争人和使用人

　　D.竞争人和组织人

　　【正确答案】：

　　B

　　第7题 物业管理是城市管理体制、房地产管理体制的重大改革，是一种与房地产综合开发，与现代化生产方式相配套的(　)管理。

　　A.竞争性

　　B.综合性

　　C.普遍性

　　D.决策性

　　【正确答案】：

　　B

　　第8题 前期物业管理招标人是指依法进行前期物业管理招标的(　)。

　　A.物业管理单位

　　B.物业组织单位

　　C.物业监督单位

　　D.物业建设单位

　　【正确答案】：

　　D

　　第9题 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过(　)的业主参加。

　　A.1/2

　　B.2/3

　　C.1/3

　　D.3/4

　　【正确答案】：

　　A

　　第10题 《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》实施后，对维护物业管理正常(　)秩序发挥了重大作用。

　　A.组织

　　B.收费

　　C.管理

　　D.服务

　　【正确答案】：

　　B

　　试题解析：

　　本题考核的是《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》。1996年，国家计委和建设部联合下发了《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》。该办法对城市住宅小区物业管理服务收费的主管机关、收费应当遵循的原则、收费价格形式、物业管理服务费用的构成、代办性质的服务收费管理，以及违反《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》应当给予的行政处罚，都做了明确规定。该办法还要求各级政府物价部门会同物业管理行政主管部门加强对物业管理服务收费的监督和指导。《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》实施后，对维护物业管理正常收费秩序发挥了重大作用。

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　　第1题 《物业管理条例》规定，鼓励建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过(　)的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

　　A.企业竞争

　　B.招标投标

　　C.检验质量

　　D.管理竞争

　　【正确答案】：

　　B

　　第2题 《商品房销售管理办法》规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致 商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起 (　)日内，书面通知买受人。

　　A.3

　　B.5

　　C.10

　　D.30

　　【正确答案】：

　　C

　　第3题 业主委员会有权对(　)的实施情况进行监督，一旦有业主不遵守管理规约的规定，影响到其他业主的合法权益或者物业管理区域内的公共利益时，业主委员会有权予以制止、批评教育、责令限期改正，并依照管理规约的规定进行处理。

　　A.物业管理条例

　　B.管理规约

　　C.相关法律

　　D.业主大会颁布的条例

　　【正确答案】：

　　B

　　第4题 全面建设小康社会的重要任务是(　)。

　　A.发展经济

　　B.提高居住质量

　　C.实现宏观调控

　　D.提高人民生活水平

　　【正确答案】：

　　B

　　第5题 《物业服务收费管理办法》规定，酬金制是指在预收的物业服务资金中按(　)提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

　　A.约定比例和约定数额

　　B.约定比例或者约定数额

　　C.约定比例或者约定质量

　　D.约定比例和约定质量

　　【正确答案】：

　　B

　　第6题 对违法行为追究法律责任，实施法律制裁，是国家权力的重要组成部分，必须由国家授权的机关，主要是(　)依法进行，其他任何组织和个人均无权进行。

　　A.法院和有关国家行政机关

　　B.检察院和有关国家行政机关

　　C.法院和检察院

　　D.国家司法机关和有关国家行政机关

　　【正确答案】：

　　D

　　第7题 作为联系广大业主和物业服务企业的桥梁的是(　)。

　　A.居民委员会

　　B.业主大会

　　C.业主委员会

　　D.人民政府

　　【正确答案】：

　　A

　　第8题 物业服务定价成本的构成中，不属于秩序维护费的是(　)。

　　A.器材装备费

　　B.监控设备费

　　C.由物业服务企业支付的服装费

　　D.安全防范人员的人身保险费

　　【正确答案】：

　　B

　　试题解析：

　　本题考核的是物业服务定价成本的构成。秩序维护费是指维护物业管理区域秩序所需的器材装备费、安全防范人员的人身保险费及由物业服务企业支付的服装费等。其中器材装备不包括共用设备中已包括的监控设备。

　　第9题 计入定价成本的费用应当符合有关法律、行政法规和国家统一的会计制度的规定，体现的是物业服务定价成本监审原则中的(　)。

　　A.相关性原则

　　B.合法性原则

　　C.对应性原则

　　D.合理性原则

　　【正确答案】：

　　B

　　第10题 物业管理服务有别于为单一客户提供的特约服务，而具有为某一特定社会群体提供服务产品的(　)。

　　A.公共性

　　B.综合性

　　C.普遍性

　　D.特殊性

　　【正确答案】：

　　A

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