2015年物业管理师基本制度自测题六

更新时间：2015-06-10 11:00:50 来源：|0

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摘要 2015年物业管理师基本制度自测题六

查看汇总：2015年物业管理师《基本制度》自测题【汇总】

　　第1题物业管理服务的(　)决定了其受益主体的广泛性和差异性，这是物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点。

　　A.公共性

　　B.综合性

　　C.即时性

　　D.无形性

　　【正确答案】：

　　试题解析：

　　本题考核的是物业管理服务受益主体的广泛性和差异性。物业管理服务的公共性决定了其受益主体的广泛性和差异性，这是物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点。首先，物业服务合同中服务内容、服务标准、服务期限，双方当事人的权利和义务、违约责任等约定，必须是全体业主的合意。但对于业主群体来讲，很难实现所有业主认识完全一致，总会有部分业主或个别业主持有异议。因此，必须从业主整体利益出发，按照少数服从多数的原则决定物业管理服务事项，然后再以全体业主的名义，与物业服务企业签订物业服务合同。其次，各个业主对物业服务企业履行物业服务合同的认识也是不一致的，有的业主对服务表示满意，有的业主则不满意，这就给客观评价物业服务质量带来一定困难。

　　第2题物业管理一级服务标准中，每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率在(　) 以上。

　　A.75%

　　B.80%

　　C.85%

　　D.90%

　　【正确答案】：

　　试题解析：

　　第3题新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设(　)年的暂定期。

　　A.1

　　B.2

　　C.5

　　D.10

　　【正确答案】：

　　试题解析：

　　本题考核的是新设立物业服务企业的资质申请。新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。

　　第4题《物业管理条例》在坚持民法基本原则和立法法规定的原则下，突出的立法理念不包括(　)。

　　A.发展为重

　　B.平衡利益

　　C.保护弱者

　　D.协调矛盾

　　【正确答案】：

　　第5题业主的建筑物区分所有权的构成中，不包括(　)。

　　A.业主对专有部分的所有权

　　B.业主对共有部分的共有权

　　C.业主对建筑物区划内的共有部分的共同管理权

　　D.业主对建筑区划内的共有部分的共有权

　　【正确答案】：

　　第6题有意见认为，物业管理在我国尚处于起步阶段，目前阶段的物业管理，基本限于(　) 之内。

　　A.城市

　　B.农村

　　C.乡镇

　　D.乡村

　　【正确答案】：

　　第7题我国物业管理是在城市房地产综合开发和住房制度改革背景下，通过实行住房(　)制度而逐渐发展起来的。

　　A.市场化

　　B.商品化

　　C.社会化

　　D.非市场化

　　【正确答案】：

　　第8题《商品房销售管理办法》规定，买受人有权在通知到达之日起(　)日内作出是否退房的书面答复。

　　A.3

　　B.10

　　C.15

　　D.30

　　【正确答案】：

　　试题解析：

　　第9题业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有(　)。

　　A.监督权和选举权

　　B.监督权和执行权

　　C.选举权和被选举权

　　D.知情权和监督权

　　【正确答案】：

　　第20题开展立法调研活动，有助于在起草《物业管理条例》时从实际出发，有的放矢，从而增加《物业管理条例》规定的(　)。

　　A.可修改性

　　B.可补充性

　　C.可完善性

　　D.可操作性

　　【正确答案】：

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　　第1题体现政府转变职能的行政法规是(　)。

　　A.《物业管理条例》

　　B.《业主大会规程》

　　C.《城市新建住宅小区管理办法》

　　D.《全国优秀管理住宅小区标准》

　　【正确答案】：

　　第2题由于服务的(　)，使得作为物业服务消费者的业主，难以像有形产品的消费者那样感到物业服务的真实存在，对于服务消费意识较薄弱的部分业主，难以产生物有所值的感觉。

　　A.无形性

　　B.即时性

　　C.长期性

　　D.综合性

　　【正确答案】：

　　第3题业主和物业服务企业完全平等，双方通过签订物业服务合同，形成了物业服务企业服务业主支付服务费用的(　)关系，是一种真正的民事行为。

　　A.等价有偿

　　B.等价无偿

　　C.等价交换

　　D.等价分配

　　【正确答案】：

　　试题解析：

　　本题考核的是物业服务企业和业主之间的关系。物业服务企业，是依照公司法设立的，自主经营、独立核算，独立承担民事权利和义务的民事主体。业主和物业服务企业完全平等，双方通过签订物业服务合同，形成了物业服务企业服务、业主支付服务费用的等价交换关系，是一种真正的民事行为。而民事行为最基本的原则就在于其主体的平等性和行为的自愿性。

　　第4题根据《物业服务收费管理办法》规定，实行物业服务费用酬金制的物业服务企业，应当履行的义务不包括( )。

　　A.物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算

　　B.每年不少于2次公布物业服务资金的收支情况

　　C.物业服务企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计

　　D.业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业服务企业应当及时答复

　　【正确答案】：

　　第5题下列关于资金应当转入住宅专项维修资金滚存使用的表述，不正确的是(　)。

　　A.住宅专项维修资金的存储的税费

　　B.住宅共用设施设备报废后回收的残值

　　C.利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益

　　D.利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益，但业主大会另有决定的除外

　　【正确答案】：