2016年经济师初级房地产经济考点：国有建设用地使用权出让合同

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　　国有建设用地使用权出让合同

　　1. 出让合同的概念

　　指土地出让方(国家)与受让方之间就国有土地使用权出让达成的权利义务关系的协议

　　由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订

　　2 .出让合同的特征

　　是出让双方当事人之间权利义务关系的协议

　　出让方是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门

　　受让方一般为境内外公司组织与个人

　　出让合同对转让合同起着制约作用

　　3. 出让合同的内容

　　土地状况

　　土地用途及使用年限

　　建设规划设计条件

　　动工开发期限

　　出让金额及支付方式

　　开发进度与分期投资额度

　　违约责任

　　其他条款

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　　出让双方的权利义务

　　出让方权利义务

　　对方违约，出让方可解除合同并请求违约赔偿

　　对未按合同规定的期限和条件开发利用土地，可以罚款直至收回土地

　　应向受让方提供达到合同规定条件的场地与资料

　　受让方权利义务

　　对方违约，受让方可解除合同并请求违约赔偿

　　可办理土地登记，领取土地使用证

　　可按规划要求开发利用土地

　　出让合同的变更和解除

　　变更——较为多见的是改变土地用途

　　应取得土地管理部门和规划部门的同意，签订出让合同变更协议或重新签订出让合同，并相应调整土地使用权出让金

　　解除——多见于双方违约或土地管理部门收回土地

　　【例题·单选题】【2005年真题】土地使用者经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门意，改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，( )。

　　A.其土地使用权出让金随之相应调整

　　B.新用途的土地使用权出让金大于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金可做相应调整

　　C.新用途的土地使用权出让金小于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金不做调整

　　D.其土地使用权出让金由出让方和受让方协商确定

　　【答案】A

　　【解析】不是可做可不做，而是必须做调整

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