2016年经济师考试《中级房地产》考前多选强化练习

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　　1. 在下述方法中，可用于进行不确定性分析方法的是()。

　　A.盈亏平衡分析

　　B.净现值分析

　　C.敏感性分析

　　D.风险分析

　　E.财务分析

　　2. 不确定性分析的意义有()。

　　A.有助于投资决策的科学化

　　B.有助于加强项目的风险管理

　　C.能够避免决策失误带来的损失

　　D.有助于加强项目的风险控制

　　E.有助于明确收益最大化目标

　　3. 盈亏平衡分析的作用包括()。

　　A.可以预测分析投资项目的保本点

　　B.可以预测分析投资项目在某一利润上的临界点

　　C.可以预测分析利润最大值

　　D.可以对单个方案进行分析

　　E.可以对多个方案进行分析

　　4. 采用线性盈亏平衡分析法对项目投资进行不确定性评估时，盈亏平衡点越低，则达到平衡点的()。

　　A.销售收入越少

　　B.销售收入越多

　　C.成本越小

　　D.成本越大

　　E.以上选项均正确

　　5. 盈亏平衡点的计算方法有()。

　　A.图解法

　　B.费用分解法

　　C.数学计算法

　　D.回归分析法

　　E.高低点法

　　6. 在初步可行性研究和可行性研究阶段，需采用()。

　　A.静态指标

　　B.动态指标

　　C.投资回收期

　　D.财务净现值

　　E.财务内部收益率

　　7. 若评价指标A对不确定因素F的敏感度系数为SAF，则下列表述中不正确的有()。

　　A.SAF>0时，表示项目评价指标A与不确定因素F同方向变化

　　B.SAF<0时，表示项目评价指标A与不确定因素F同方向变化

　　C.SAF>0时，表示项目评价指标A与不确定因素F反方向变化

　　D.SAF<0时，表示项目评价指标A与不确定因素F反方向变化

　　E.|SAF|较大者敏感度系数低

　　8. 敏感性分析的优点是()。

　　A.分析指标具体

　　B.能与经济评价指标紧密结合

　　C.分析方法容易掌握

　　D.考虑了各种不确定因素发生变动的概率

　　E.便于分析和决策

　　9. 下列有关房地产投资风险识别的叙述，正确的是()。

　　A.风险识别就是感知风险

　　B.房地产投资风险识别是投资风险分析的基础

　　C.风险识别为选择最佳的风险应对方案提供依据

　　D.它的是特点有系统性、连续性和制度性

　　E.风险识别包括感知风险和分析风险两个环节

　　10. 测度房地产投资风险大小的主要指标()。

　　A.期望值

　　B.极差

　　C.变异系数

　　D.标准差

　　E.组距

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　　11. 房地产投资风险应对方法()。

　　A.风险预防

　　B.风险回避

　　C.风险转移

　　D.风险组合

　　E.风险评估

　　12. 房地产投资项目的方案比选分为()层面。

　　A.项目间的比选

　　B.同一项目的投资方案比选

　　C.同一项目的收益情况比选

　　D.同一项目的净现值比选

　　E.以上都是

　　13. 房地产投资项目比选，对投资者能起到的帮助有()。

　　A.有利于投资者把握最佳的投资机会

　　B.有利于投资者选择最优的投资方案

　　C.使投资者有限的资金得到相对安全和有效的利用

　　D.有利于提高投资者科学决策的能力，避免或减少投资失误

　　E.有利于增强投资者的市场竞争能力

　　14. 下列有关差额投资内部收益率法的叙述，正确的是()。

　　A.用此方法的第一步是把各投资方案按照初始投资从小到大的顺序排列

　　B.用此方法的第一步是把各投资方案按照每年现金流量从小到大的顺序排列

　　C.应该选择初始投资额最少的方案为临时的最优方案

　　D.内部收益率最大准则只有在基准收益率大于两个被比较方案的差额内部收益率的前提下成立

　　E.若基准收益率小于差额内部收益率，用内部收益率最大准则选择方案就会导致错误的决策

　　15. 下列有关差额净现值的使用的叙述，正确的是()。

　　A.首先要计算两个方案的净现金流量的差，然后分析差额净现值是否大于0

　　B.若差额净现值大于0，表明投资大的方案优于投资小的方案

　　C.若差额净现值小于0，表明投资大的方案优于投资小的方案

　　D.当方案很多时，此方法比较繁琐

　　E.差额净现值不仅能检验差额投资的效果，还能检验全部投资是否合理

　　16. 现有独立方案A.B.C.D，它们所需要的投资分别为1000万元、900万元、800万元和700万元。当资金总额限量为1500万元时，除A方案具有完全的排他性，其他方案可以互相结合。这样，不能选择的方案有()。

　　A.A方案

　　B.B方案

　　C.B+C方案

　　D.B+D方案

　　E.C方案

　　17. 下列有关现值法是叙述，正确的是()。

　　A.现值法中常用的方法是最小公倍数法、年值折现法和差额内部收益率法

　　B.最小公倍数法也称为方案重复法

　　C.最小公倍数法所依赖的方案重复实施的假定在任何情况下都成立

　　D.年值折现法是按照某一共同计算期将各备选方案的年值折现得到用于方案比选的现值

　　E.用年值折现法求净现值时，共同计算期N的取值大小会影响方案比选结果

　　18. 房地产投资项目可行性研究的作用体现在()。

　　A.是申请项目核准的依据

　　B.是项目投资决策的依据

　　C.是筹集建设资金的依据

　　D.是下阶段规划设计工作的依据

　　E.是保证投资收益的依据

　　19. 房地产投资项目可行性研究的工作步骤包括()。

　　A.项目比较

　　B.接受委托

　　C.调查研究

　　D.方案研制与优化

　　E.项目的经济评价

　　20. 投资项目经济评价应遵循的基本原则是()。

　　A.“有无对比”原则

　　B.收益与风险权衡的原则

　　C.以定性分析为主的原则

　　D.以静态分析为主的原则

　　E.效益与费用计算口径一致的原则

　　21. 可行性研究包括的基本构成包括()。

　　A.封面

　　B.摘要

　　C.目录

　　D.正文

　　E.结论

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　　1、[答案]：ACD

　　2、[答案]：ABD

　　[解析]：本题考查不确定性分析的意义，C项正确的应该是在一定程度上能够避免决策失误带来的损失，不是一定能够避免决策失误带来的损失。

　　3、[答案]：ABDE

　　4、[答案]：AC

　　5、[答案]：AC

　　[解析]：本题考查盈亏平衡点的计算方法，主要有图解法和数学计算法两种。

　　6、[答案]：BDE

　　7、[答案]：BCE

　　[解析]：本题考查敏感度系数的概念理解。

　　8、[答案]：ABCE

　　9、[答案]：BCDE

　　10、[答案]：ACD

　　[解析]：测度房地产投资风险大小的主要指标：标准差、变异系数和期望值。

　　11、[答案]：ABCD

　　[解析]：本题考查房地产投资风险应对方法。

　　12、[答案]：AB

　　[解析]：房地产投资项目的方案比选有两个层面，一是项目间的比选，二是同一项目的投资方案比选。

　　13、[答案]：ABC

　　[解析]：本题考查房地产投资项目方案比选的作用。

　　14、[答案]：ACDE

　　15、[答案]：ABD

　　16、[答案]：CD

　　[解析]：B+C方案的投资额为900+800=1700万元;B+D方案的投资额为900+700=1600万元，均超过了资金总额限量1500万元，因此不能选择的方案为该两种方案。

　　17、[答案]：ABD

　　18、[答案]：ABCD

　　19、[答案]：BCDE

　　20、[答案]：ABE

　　21、[答案]：ABCD

　　[解析]：一份正式的可行性研究报告应包括封面、摘要、目录、正文、附表附图和主要参考资料6个部分。

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