2016年经济师考试《初级房地产》考前冲刺练习一

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　　1.土地使用权划拨需经( C)依法批准后才能适用。

　　A县级以上人民政府土地主管部门 B县级以上人民政府土地主管部门和规划主管部门

　　C 县级以上人民政府 D县级人民政府

　　2.以划拨方式取得土地使用权，除(C )另有规定外，没有使用期限的限制。

　　A法律、行政法规、地方性法规和部委规章B 法律、行政法规和部委规章

　　C法律、行政法规D宪法和法律

　　3.按照房屋所有制的不同，外资企业在京拥有的写字楼属于(D )

　　A全民所有制房产 B集体所有制房产 C私人所有房产 D外资及中外和资产

　　4.全国城镇停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是从( B)下半年开始的。

　　A 1987年 B1991年 C1998年 D 2003年

　　5.廉租房住房保障对象是城市(B )

　　A低收入家庭 B低收入住房困难家庭 C中低收入家庭 D中低收入住房困难家庭

　　6.提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额，应当全部用于(A )建设

　　A廉租住房 B公共租赁住房 C经济适用住房 D两限房

　　7.无正当理由累计( D)个月以上未缴纳廉租住房租金的，租户应当按照合同约定退回廉租住房。A 2 B 3 C 5 D 6

　　8.经济适用住房建设用地采用( A)方式供应。

　　A 划拨 B招标 C挂牌 D拍卖

　　9.购买经济适用住房不满(C)年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

　　A 2 B 3 C 5 D 7

　　10.我国现阶段住房供应体系中，两限房属于D( )

　　A 廉租住房 B 公共租赁住房 C经济适用住房 D商品房

　　11.下列各项中，不属于住房公积金的特点的是(B )。

　　A强制性 B无偿性 C互助性 D保障性

　　12.房地产开发是一项为人们提供可直接使用的房地产的一项综合性(D )活动。

　　A 生产 B经营 C销售 D社会经济

　　13.房地产开发的主要内容是( C)

　　A 房屋开发 B土地开发 C房产与地产开发 D视不同开发公司的意愿而定

　　14.根据开发规模，房地产开发可以分为( C)

　　A 个体开发和综合开发 B 新区开发和旧(老)城开发

　　C 单项开发和成片开发 D 一次开发和二次开发

　　15.与旧城改造相比，新区开发具有(A )的特点。

　　A 拆迁量小，配套建设投资大 B拆迁量大，地价高

　　C 地价高，开发难度大 D地价高，配套建设投资大

　　16.按开发主体划分，房地产开发中不包含(B)。

　　A独资开发 B成片开发 C合资合作开发 D 个体投资开发

　　17.下列关于房地产开发风险与利润的说法中，正确的是(C )。

　　A 风险大，利润低 B风险小，利润高 C风险与利润成正比 D风险与利润成反比

　　18.有关房地产开发的保值增值性的错误认识是( D)。

　　A土地稀缺性导致房地产保值增值

　　B 土地的长期供给缺乏弹性导致房地产保值增值

　　C房地产需求量随经济发展不断增加导致房地产保值增值

　　D无论长期还是短期，房地产都有保值增值特性

　　19.房地产开发的四个阶段中，不包括( C)。

　　A投资决策分析阶段 B建设阶段 C后期工作阶段 D营销阶段

　　20.从土地一级市场获取土地使用权时不能通过的方式是(D )。

　　A招标 B拍卖 C 挂牌 D转让

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　　案例分析题(共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)

　　(一)

　　中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后的商场产机为双方共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额。五年后，甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。

　　1. 甲乙两公司取得建成后的商场产机的方式为()

　　A.出让取得

　　B.买卖取得

　　C.原始取得

　　D.继受取得

　　2. 甲乙两公司对商场产权的占有方式为()

　　A.单独所有

　　B.按份共有

　　C.共同共有

　　D.建筑物区分所有

　　3. 按房屋产别划分，该商场属于()

　　A.全民所有制房产

　　B.中外合资产

　　C.私产

　　D.集体所有制房产

　　4. 下列关于甲公司转让其在商场中的份额给丙公司的说法中，正确的有()

　　A.因为商场为甲乙公司共有，所以甲公司不能将其份额转让给丙公司

　　B.甲公司必须得到乙同意后才能转让

　　C.甲公司转让其份额必须遵守要家法律

　　D.甲公司转让其份额不能损害乙公司的利益

　　5. 如果甲公司将其在商场中的份额转让给丙公司，则应进行房屋所有权()

　　A.初始登记

　　B.转移登记

　　C.变更登记

　　D.注销登记

　　(二)

　　某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店，酒店用地使用权由出让式获得。在开挖地基过程中，发现地下有大量埋藏物。

　　6. 建设过程中发现的地下埋藏物属于()所有。

　　A.发现埋藏物的个人

　　B.开挖地基的施工企业

　　C.该国有企业

　　D.国家

　　7. 该国有企业获取土地使用权可能的方式有()

　　A.招标

　　B.拍卖

　　C.挂牌

　　D.划拨

　　8. 该酒店用地土地使用权出让的最高年限为()年。

　　A.70

　　B.50

　　C.40

　　D.30

　　(三)

　　某居住区总建筑面积为100000平方米，其中居住建筑总面积为70000平方米;建筑总面积30000平方米，其中居住建筑用地面积20000平方米。

　　9. 该居住区的平均层数为()层。

　　A.5

　　B.3.3

　　C.3.5

　　D.2.3

　　10. 该居住区的建筑容积率为()

　　A.5

　　B.3.3

　　C.3.5

　　D.2.3

　　11. 居住建筑面积密度与建筑容积率()

　　A.是完全不同的概念，无法比较

　　B.互为倒数

　　C.互为相反数

　　D.内涵一致

　　(四)

　　甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。

　　12. 应列入小区开发项目公共配套设施费用的项目包括()

　　A.消防投放

　　B.居委会用房

　　C.商业设施

　　D.小区道路

　　13. 按照有关规定，该宗土地应()

　　A.办理划拨土地使用权转让手续

　　B.由甲国有企业将其出让给乙房地产公司

　　C.补交土地使用权出让金

　　D.办理划拨土地使用权变更手续

　　14. 城市规划对土地开发强度进行控制的指标是()

　　A.建筑密度

　　B.建设高度

　　C.绿地率

　　D.建筑容积率

　　15. 乙房地产公司所得住宅建筑面积约为()平方米

　　A.4.2万

　　B.8.4万

　　C.9.2万

　　D.9.7万

　　16. 乙房地产公司出售商品住宅的开发成本应包括()

　　A.土地费用

　　B.建筑安装工程费用

　　C.销售税金

　　D.贷款利息

　　(五)

　　某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业管理公司承担前期物业管理，全部业于2004年5月入住。入住的当年10月该小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业管理公司重新签订了物业服务合同。2005年3月顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水，该10户业主联名请求无偿修复。

　　17. 关于10户业主提出的无偿修复请求，下列表述中正确的是()

　　A.房屋未超过保修期，业主提出的请求不合理

　　B.房屋未超过房屋建筑工程的最低保修期限，业主的请求合理

　　C.不符合《建筑工程质量管理条例》，业主的请求不合理

　　D.符合《房屋建筑工程质量保修办法》，业主的请求合理

　　18. 2004年8月业主筹备召开业主大会。业主大会的筹备，应当在住宅小区所在地()指导下进行。

　　A.区、县人民政府房地产行政部门

　　B.居委会

　　C.街道办事处

　　D.该房地产开发公司

　　19. 下列工作中，属于业主大会筹备组工作范围的有()

　　A.制订《业主大会议事规则》(草案)

　　B.起草《物业管理招标书》

　　C.制订《业主公约》(草案)

　　D.提出业主委员会候选人名单

　　20. 业主大会成产后，如果解聘房地产开发公司聘请的甲物业管理公司，则必须经全体业主所持投票权()通过。

　　A.100%

　　B.2/3以上

　　C.1/2以上

　　D.1/3以上

1.C	2.B	3.B	4.BCD
5.B	6.D	7.ABC	8.C
9.B	10.C	11.D	12.AB
13.C	14.ABD	15.C	16.ABD
17.BD	18.AC	19.ACD

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