房地产价格的特征?
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【摘要】"房地产价格的特征"知识点是2017年房地产估价师考试重点，为帮助考生顺利备考房地产估价师考试，环球网校编辑整理了"房地产价格的特征?"，供大家参考，希望对您有所帮助，祝考试顺利!
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问题：
房地产价格的特征?
答疑：
房地产价格的特征主要有下列5个：
1.房地产的价格受区位的影响很大。
2.房地产价格实质是房地产权益的价格。房地产由于不可移动，在交易中可以转移的，不是其实物而是其所有权、使用权或其他权益。
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3.房地产价格既有交换代价的价格，也有使用代价的租金。(环球网校房地产估价师频道为您整理)房地产由于价值大、寿命长，出现了买卖和租赁两种方式并存。所以，房地产同时有两个价格：一是源泉价格，即这里的交换代价的价格(以下简称价格);另一个是服务价格，即这里的使用代价的租金(以下简称租金)。
房地产的价格与租金的关系，就像资本的本金与利息的关系。如果需要求取价格(相当于本金)，只要把握租金(相当于利息)与资本化率(相当于利息率)，将租金资本化即可;相反，如果需要求取租金，只要把握价格和资本化率，也可求得。具体的求取方法是收益法，此方法将在第六章详细介绍。
4.房地产价格是在长期考虑下形成的。
5.房地产价格通常是个别形成，容易受交易者的个别因素的影响。
例题：房地产尽管同时有买卖价格和租赁价格，(环球网校房地产估价师频道为您整理)但此两者之间没有内在关系。(判断)
答案：错误
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