2017年中级会计职称《中级会计实务》预习：自行建造投资性房地产的确认和初始计量

　　【摘要】计划报考2017年的中级考试需要考生提前备考哦，2017年中级会计职称考试开始进行备考，环球网校希望考生提前预习，环球网校中级会计职称频道整理并发布“2017年中级会计职称《中级会计实务》预习：自行建造投资性房地产的确认和初始计量”以下内容详细介绍了关于投资性房地产的相关内容，希望考生提早制定学习计划，供中级会计职称考生学习。

　　自行建造投资性房地产的确认和初始计量

　　(环球网校提供投资性房地产)企业自行建造的房地产，只有在自行建造活动完成(即达到预定可使用状态)的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。

　　自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。

　　企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产、无形资产或存货，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产。

　　自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。

　　采用成本模式进行后续计量的，应按照确定的自行建造投资性房地产成本，借记“投资性房地产”科目，贷记“在建工程”或“开发产品”科目。

　　采用公允价值模式进行后续计量的，应按照确定的自行建造投资性房地产成本，借记“投资性房地产——成本”科目，贷记“在建工程”或“开发产品”科目。


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　　环球网校友情提示：如果您在中级会计职称考试过程中遇到任何疑问，请登录环球网校中级会计职称考试频道或登陆中级会计职称论坛，随时与广大考生朋友们一起交流!本文提供“2017年中级会计职称《中级会计实务》预习：自行建造投资性房地产的确认和初始计量”，供参加2017年中级考试的考生学习。

　　多项选择题

　　1、下列关于投资性房地产进行初始计量的会计处理中，表述正确的有(　)。

　　A.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照成本进行初始计量

　　B.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量

　　C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

　　D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

　　【正确答案】ACD

　　【答案解析】无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量。

　　2、下列关于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产会计处理的表述中，正确的有(　　)。

　　A.按预计使用年限计提折旧

　　B.公允价值变动的金额计入当期损益

　　C.公允价值变动的金额计入其他综合收益

　　D.自用房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时，公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益

　　【正确答案】BD

　　【答案解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧，选项A错误;公允价值变动的金额计入公允价值变动损益，选项C错误。

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