成本法适用的估价对象和条件?
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【摘要】"成本法适用的估价对象和条件"知识点是2017年房地产估价师考试重点，为帮助考生顺利备考房地产估价师考试，环球网校编辑整理了"成本法适用的估价对象和条件?"，供大家参考，希望对您有所帮助，祝考试顺利!
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问题：
成本法适用的估价对象和条件?
答疑：
(一)、成本法适用的估价对象
新近开发建设完成的房地产(简称新开发的房地产)、可以假设重新开发建设的现有房地产(简称旧的房地产)、正在开发建设的房地产(即在建工程)、计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价。对于那些很少发生交易而限制了市场法的运用，又没有经济收益或没有潜在经济收益而限制了收益法运用的房地产，例如 学校、医院、图书馆、体育场馆、公园、行政办公楼、军队营房等以公益、(环球网校房地产估价师频道为您整理)公用为目的的房地产，特别适用成本法估价。化工厂、钢铁厂、发电厂、油田、码头、机场之类有独特设计或者只针对个别使用者的特殊需要而开发建设的房地产，以及单纯的建筑物或者其装饰装修部分，通常也是采用成本法估价。
(此段每年都要变着花样的考)。
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在房地产保险(包括投保和理赔)及其他房地产损害赔偿中，往往也是采用成本法估价。另外，在房地产市场不够活跃或者类似房地产交易实例较少的地区，难以采用市场法估价时，通常只好采用成本法估价。
成本法一般适用于评估那些可独立开发建设的整体房地产的价值。当采用成本法评估局部房地产的价值时，通常是先评估该整幢住宅楼平均每单位面积的价值，然后在此基础上进行楼层、朝向、装饰装修等因素调整后才可得到该套住宅的价值。
此外，成本法主要适用于评估建筑物是新的或者比较新的房地产的价值，(环球网校房地产估价师频道为您整理)不适用于评估建筑物过于老旧的房地产的价值。
(二)、成本法估价需要具备的条件
下列内容每年也都要变着花样的考，请大家仔细阅读。
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