房地产面积测算的一般规定和方法?

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　　问题：

　　房地产面积测算的一般规定和方法?

　　答疑：

　　(1)房地产面积测算的一般规定

　　1)房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。

　　2)各类面积的测算，(环球网校房地产估价师频道为您整理)必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。

　　3)边长以m为单位，取至0.01m;面积以m2为单位，取至0.0lm2.

　　4)量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具。

　　5)楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

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　　(2)房地产面积测算的方法根据面积测算数据资料的来源，可分为解析法和图解法两大类。房地产面积的测算，主要采用解析法，房屋面积一般采用几何图形法量算，用地面积大多采用界址点坐标法测算，也可以用图解法测算。

　　1)解析法测算面积。(环球网校房地产估价师频道为您整理)解析法测算面积是根据实地测量的数据，例如;边长、角度或坐标等通过计算公式求得面积值。解析法测算面积主要包括界址点坐标解析测算面积和几何图形法量算面积。

　　2)图解法测算面积。图解法测算面积是根据已有的房地产图，采用各种不同的测量仪器量算出面积。包括求积仪法、称重法、模片法、光电面积量算仪法等。

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