房地产法的基本原则?

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　　问题：

　　房地产法的基本原则?

　　答疑：

　　1、国有土地有偿、有期限使用原则。

　　国有土地有偿、有期限使用是我国土地制度的重大改革，也是房地产立法的基础。这一原则在宪法中得以明确规定，并贯穿于《土地管理法》等法律中。

　　2、经济、社会和环境效益相统一的原则。

　　经济效益是指房地产企业必须以市场为导向，提高管理水平和经营能力，实现高利润;社会效益是指房地产开发不仅解决住房问题，还要通过配套建设，完善城市基础设施和公共服务设施，提高城市综合服务能力;环境效益是指房地产业必须严格遵守城市规划的要求，(环球网校房地产估价师频道为您整理)为城市环境作贡献。三者不可有所偏废，特别要注意片面追求经济效益，置社会效益、环境效益于不顾的作法。

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　　3、保护房地产权利人合法权益的原则。

　　房地产权利人是指享有土地使用权、房屋所有权、房屋使用权、抵押权等等的公民和法人，我国房地产法律中处处体现这一原则的精神。比如，规定国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在使用年限届满之前不回收;只有在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，依照法律程序提前收回，并给予相应的补偿。

　　什么是房地产?“房”是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。从法律角度讲，房产是指房屋所有权。“地产”是指房屋等建筑物及构筑物占用范围内的土地使用权。房地产就是指房屋等建筑物和构筑物及其占用范围内的土地使用权。

　　对房产可以按不同标准进行分类;

　　(1)按房产的用途来划分，可将其分为民用住宅、(环球网校房地产估价师频道为您整理)生产用房、营业用房、行政机关用房、事业单位用房;

　　(2)房产按其所有制形式来划分又可分为公房和私房

　　(3)按房产的地理位置来划分，又分为城市房产和农村居民住宅。

　　房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。房地产业的内容主要包括：土地开发和再开发、房屋及其他附属物或其他基础设施的开发建筑、房地产经营(转让、出租和抵押)、房地产中介服务、房地产行业管理和物业管理等。

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