2016年房地产估价师考试答疑精选房地产市场结构?
【摘要】2016年房地产估价师考试为10月15日-16日,为帮助考生顺利报考2016年房地产估价师考试,环球网校编辑为您搜集整理了"2016年房地产估价师考试答疑精选房地产市场结构?",希望对您有所帮助,祝考试顺利!
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问题:
房地产市场结构?
答疑:
从宏观上说,房地产市场结构包括总量结构、区域结构、产品结构、供求结构和投资结构。要实现房地产市场总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定的市场目标,保持房地产业与社会经济及相关产业协调发展,必须准确把握房地产市场上的这些主要结构关系。(更多答疑精选可访问环球网校房地产估价师频道)
(1)总量结构:从房地产市场整体出发,分析开发和销售之间的数量结构关系,考察房地产供求之间的总量差距。
(2)区域结构:分析在全国不同地区之间,房地产市场发育情况的差异和特点,考查不同区域或城市之间,房地产市场的开发规模、主要物业类型、房价水平和政策措施的差异。(更多答疑精选可访问环球网校房地产估价师频道)
(3)产品结构:从经济发展阶段出发,考查房地产市场中住宅、写字楼和商业用房等不同物业类型之间的投资比例关系,分析其产品结构布局的合理程度。
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(4)供求结构:针对某一物业类型,分析其市场内部不同档次物业的供求关系;并从市场发展的实际情况出发,判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态。(更多答疑精选可访问环球网校房地产估价师频道)
(5)投资结构:根据投资者参与市场的不同投资目的和投资方式,具体分析不同投资方式的适用空间,以及彼此之间的动态协调关系。
房地产市场细分
从识别和把握房地产宏观市场环境的角度出发,我们可以按照地域范围、房地产类型、增量存量、交易形式等标准,对房地产市场进行细分。
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