2016年房地产估价师考试《经营与管理》真题详解五

　　【摘要】2016年房地产估价师考试为10月15日-16日，为帮助考生有效备考2016年房地产估价师《经营与管理》考试，环球网校编辑为您搜集整理了"2016年房地产估价师考试《经营与管理》真题详解五"，整理如下，希望对您有所帮助，祝考试顺利!

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　　真题：

　　

　　【标准答案】B(环球网校房地产估价师频道为您整理)

　　【解析】HAI=100，说明中位数收入水平家庭正好能承受中位数价格住房;HAI>100，居民家庭能够承受更高价格的住房;HAI<100，居民家庭能够承受更低价格的住房。

　　下面我们一起来温习一下详细内容：市场监测与预警指标

　　具体指标(环球网校房地产估价师频道为您整理)

　　土地转化率(反应土地转化为房屋的效率)

　　开发强度系数(反应房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况)

　　开发投资杠杆率(反应房地产开发投资的风险)

　　住房可支付性指数(家庭对房价的承受能力)

　　住房价格合理性指数(住房与城市经济基本面指标的协调关系)

　　房价租金比(考察房价是否偏离其使用价值)

　　量价弹性(反应市场所处的周期阶段和发展趋势的市场景气指标)

　　个人住房抵押贷款还款收入比(反映个人住房抵押贷款违约风险水平)

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　　住房市场指数

　　消费者信心指数

　　重要指标说明(环球网校房地产估价师频道为您整理)

　　土地转化率=当期土地出让面积/当期政府批准新建商品房预售和销售面积

　　开发强度系数=房地产开发投资/GDP或固定资产投资

　　开发投资杠杆率=自有资金或权益资本/房地产开发投资

　　住房可支付性指数=家庭可承受房价的上限/实际住房中位数价格

　　房价租金比=房价/租金

　　量价弹性=过去6个月房地产交易量变化率/过去6个月房地产价格变化率

　　个人住房抵押贷款琮款收入比=抵押贷款月还款额/家庭收入

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