房产抵押贷款利率怎么计算?

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　　房产抵押贷款怎么还贷?房产抵押贷款利率计算

　　一、房产抵押贷款怎么还贷?

　　1. 房产抵押贷款额度最高为房产评估价值的70%。

　　2. 还款方式上，借款人可以按月还本付息，也可以与银行约定其他还款方式，如双周还款等。贷款期限一般为10-15年，最长可达20年。

　　二、房产抵押贷款利率怎么计算?

　　1、贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。

　　(一)按月等额本息法

　　月利率×(1+月利率)贷款期限(月)

　　月均还本息 = 贷款额×

　　(1+月利率)贷款期限(月) -1

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　　其中：月还利息 = 贷款余额×月利率

　　月还本金 = 月均还本息 - 月还利息

　　(二)按月等额本金法

　　月还本息 = 月均还本金 + 月还利息

　　其中：月均还本金 = 贷款额÷贷款期限(月)

　　月还利息 = 贷款余额×月利率

　　2、借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款帐户(单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出)，如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含每月正常还款外，还应包括罚息部分。

　　3、月超额还款或提前还款，按实际贷款余额计收利息。

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