一级建造师《工程经济》：1Z103054施工图预算的编制方法

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　　1Z103050 建设工程项目施工图预算(环球网校一级建造师频道整理施工图预算的编制方法)

　　1Z103054施工图预算的编制方法

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　　建设工程项目施工图预算由总预算、综合预算和单位工程预算组成。建设工程项目总预算由综合预算汇总而成;综合预算由组成本单项工程的单位工程预算汇总而成;单位工程预算包括建筑工程预算和设备及安装工程预算。

　　单位工程预算的编制方法有单价法和实物量法;其中单价法分为定额单价法和工程量清单单价法。

　　一、定额单价法

　　定额单价法是用事先编制好的分项工程的单位估价表来编制施工图预算的方法。根据施工图设计文件和预算定额，按分部分项工程顺序先计算出分项工程量，然后乘以对应的定额单价，求出分项工程人、料、机费用;将分项工程人、料、机费用汇总为单位工程人、料、机费用;汇总后另加企业管理费、利润、规费和税金生成单位工程的施工图预算。

　　定额单价法编制施工图预算的基本步骤如下。

　　1.准备资料，熟悉施工图纸(环球网校一级建造师频道整理施工图预算的编制方法)

　　准备施工图纸、施工组织设计、施工方案、现行建筑安装定额、取费标准、统一工程量计算规则和地区材料预算价格等各种资料。在此基础上详细了解施工图纸，全面分析工程各分部分项工程，充分了解施工组织设计和施工方案，注意影响费用的关键因素。

　　2.计算工程量

　　工程量计算一般按如下步骤进行：

　　(1)根据工程内容和定额项目，列出需计算工程量的分部分项工程;

　　(2)根据一定的计算顺序和计算规则，列出分部分项工程量的计算式;

　　(3)根据施工图纸上的设计尺寸及有关数据，代人计算式进行数值计算;

　　(4)对计算结果的计量单位进行调整，使之与定额中相应的分部分项工程的计量单位保持一致。

　　3.套用定额单价，计算人、料、机费用

　　核对工程量计算结果后，利用地区统一单位估价表中的分项工程定额单价，计算出各分项工程合价，汇总求出单位工程直接工程费。

　　单位工程人、料、机费用计算公式如下：

　　单位工程人、料、机费用=∑(分项工程量×定额单价) (1Z103054-1)

　　计算人、料、机费用时需注意以下几项内容：

　　(1)分项工程的名称、规格、计量单位与定额单价或单位估价表中所列内容完全一致时，可以直接套用定额单价;

　　(2)分项工程的主要材料品种与定额单价或单位估价表中规定材料不一致时，不可以直接套用定额单价;需要按实际使用材料价格换算定额单价;

　　(3)分项工程施工工艺条件与定额单价或单位估价表不一致而造成人工、机械的数量增减时，一般调量不换价;

　　(4)分项工程不能直接套用定额、不能换算和调整时，应编制补充单位估价表。

　　4.编制工料分析表

　　根据各分部分项工程项目实物工程量和预算定额项目中所列的用工及材料数量，计算各分部分项工程所需人工及材料数量，汇总后算出该单位工程所需各类人工、材料的数量。

　　5.按计价程序计取其他费用，并汇总造价

　　根据规定的税率、费率和相应的计取基础，分别计算企业管理费、利润、规费、税金。将上述费用累计后与人、料、机费用进行汇总，求出单位工程预算造价。企业管理费、利润、规费、税金的计取程序见1Z103020建筑安装工程费用项目的组成与计算。

　　6.复核

　　对项目填列、工程量计算公式、计算结果、套用的单价、采用的取费费率、数字计算、数据精确度等进行全面复核，以便及时发现差错，及时修改，提高预算的准确性。

　　7.编制说明、填写封面

　　编制说明主要应写明预算所包括的工程内容范围、依据的图纸编号、承包方式、有关部门现行的调价文件号、套用单价需要补充说明的问题及其他需说明的问题等。封面应写明工程编号、工程名称、预算总造价和单方造价、编制单位名称、负责人和编制日期以及审核单位的名称、负责人和审核日期等。

　　定额单价法的编制步骤可参见图1Z103054-1所示。

　　图1Z103054-1 定额单价法的编制步骤

　　工程量清单单价法

　　工程量清单单价法是根据国家统一的工程量计算规则计算工程量，采用综合单价的形式计算工程造价的方法。

　　综合单价是指分部分项工程单价综合了人、料、机费用及其以外的多项费用内容。按照单价综合内容的不同，综合单价可分为全费用综合单价和部分费用综合单价。

　　1.全费用综合单价

　　全费用综合单价即单价中综合了人、料、机费用，企业管理费，规费，利润和税金等，以各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，就生成工程承发包价。

　　2.部分费用综合单价

　　我国目前实行的工程量清单计价采用的综合单价是部分费用综合单价，分部分项工程单价中综合了直接工程费、管理费、利润，以及一定范围内的风险费用，单价中未包括措施费、其他项目费、规费和税金，是不完全费用综合单价。以各分项工程量乘以部分费用综合单价的合价汇总，再加上项目措施费、其他项目费、规费和税金后，生成工程承发包价。综合单价法的计算程序见1Z103070工程量清单计价。

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　　三、实物量法

　　实物量法是依据施工图纸和预算定额的项目划分及工程量计算规则，先计算出分部分项工程量，然后套用预算定额(实物量定额)来编制施工图预算的方法。(环球网校一级建造师频道整理施工图预算的编制方法)

　　用实物量法编制施工图预算，主要是先用计算出的各分项工程的实物工程量，分别套取预算定额中工、料、机消耗指标，并按类相加，求出单位工程所需的各种人工、材料、施工机械台班的总消耗量，然后分别乘以当时当地各种人工、材料、机械台班的单价，求得人工费、材料费和施工机械使用费，再汇总求和。对于企业管理费、利润等费用的计算则根据当时当地建筑市场供求情况予以具体确定。

　　采用实物量法编制施工图预算的步骤具体如下。

　　1.准备资料、熟悉施工图纸

　　全面收集各种人工、材料、机械的当时当地的实际价格，应包括不同品种、不同规格的材料预算价格;不同工种、不同等级的人工工资单价;不同种类、不同型号的机械台班单价等。要求获得的各种实际价格应全面、系统、真实、可靠。具体可参考定额单价法相应步骤的内容。

　　2.计算工程量

　　本步骤的内容与定额单价法相同，不再赘述。

　　3.套用消耗定额，计算人料机消耗量

　　定额消耗量中的“量”在相关规范和工艺水平等未有较大变化之前具有相对稳定性，据此确定符合国家技术规范和质量标准要求，并反映当时施工工艺水平的分项工程计价所需的人工、材料、施工机械的消耗量。

　　根据预算人工定额所列各类人工工日的数量，乘以各分项工程的工程一最，计算出各分项工程所需各类人工工日的数量，统计汇总后确定单位工程所需的各类人工工人日消耗量。

　　同理，根据材料预算定额、机械预算台班定额分别确定Ⅲ单位工程各类材料消耗数毓和各类施工机械台班数量。

　　4.计算并汇总人工费、材料费、施工机械使用费

　　根据当时当地当时工程造价管理部门定期发布的或企业根据市场价格确定的人工工资单价、材料预算价格、施工机械台班单价分别乘以人工、材料、机械消耗量，汇总即为单位工程人工费、材料费和施.工机械使用费。计算公式为：

　　单位工程人、料、机费用=∑(工程量×材料预算定额用量×当时当地材料预算价格)+∑(工程量×人工预算定额用量×当时当地人人工单价)+∑(工程量×施工机械预算定额台班用量×当时当地机械台班单价) (1Z103054一2)

　　5.计算其他各项费用，汇总造价

　　对于企业管理费、利润、规费和税金等的计算，可以采用与定额单价法相似的汁算程序，只是有关的费率是根据当时当地建筑市场供求情况予以确定。将上述单位工程人、料、机费用与企业管理费、利润、规费、税金等汇总即为单位_工程造价。

　　6.复核

　　检查人工、材料、机械台班的消耗量计算是否准确，有无漏算、重算或多算;套取的定额是否正确;检查采用的实际价格是否合理。其他内容可参考定额单价法相应步骤的介绍。

　　7.编制说明、填写封面

　　本步骤的内容和方法与定额单价法相同。

　　实物量法的编制步骤可参见图1Z103054-2所示。

　　图1Z103054-2 实物量法的编制步骤

　　实物量法编制施工图预算的步骤与定额单价法基本相似，但在具体计算人工费、材料

　　费和机械使用费及汇总j种费用之和方面有一定区别。实物量法编制施工图预算所用人工、材料和机械台班的单价都是当时当地的实际价格，编制出的预算可较准确地反映实际水平，误差较小，适用于市场经济条件波动较大的情况。由于采用该方法需要统计人工、材料、机械台班消耗量，还需搜集相应的实际价格，因而工作量较大、计算过程繁琐。

　　四、施工图预算编制案例(环球网校一级建造师频道整理施工图预算的编制方法)

　　某住宅楼项目主体设计采用七层轻型框架结构，基础形式为钢筋混凝土筏式基础。现以基础部分为例说明定额单价法和实物量法编制施工图预算的过程。

　　1.定额单价法编制施工图预算案例

　　定额单价法编制施工图预算采用的预算定额套用的是2000年建筑工程单位估价表中有关分项工程的定额单价，并考虑了部分材料价差。

　　采用定额单价法编制某住宅楼基础工程预算书具体参见表121.03054-1所示。

　　采用定额单价法编制某住宅楼基础工程预算书 表IZ103054-1

　　2.实物量法编制施工图预算案例

　　实物量法编制同一工程的预算，采用的定额与定额单价法采用的定额相同，但资源单价为当时当地的价格。

　　采用实物量法编制某住宅楼基础工程预算书具体参见表IZI03054-2所示。

　　采用实物量法编制某住宅楼基础工程预算书 表1Z103054-2

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