房地产权属登记的种类?

　　【摘要】"房地产权属登记的种类"知识点是2016年房地产估价师考试重点，2016年房地产估价师考试时间为10月15日-16日，为帮助考生顺利备考房地产估价师考试，环球网校编辑整理了"房地产权属登记的种类?"，供大家参考，希望对您有所帮助，祝考试顺利!

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　　问题：

　　房地产权属登记的种类?

　　答疑：

　　房地产权属登记分为房屋总登记、初始土地登记、(环球网校房地产估价师频道为您整理)房屋初始登记、房屋转移登记、房屋变更登记、房屋他项权利登记、房屋注销登记、变更土地登记八种。

　　1、总登记总登记也叫静态登记，是在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记。进行总登记是因为没有建立完整的产籍或原有的产籍因其他原因造成产藉散失、混乱，必须全面清理房屋产权、整理产籍，建立新的产权管理秩序。

　　总登记应由县级以上人民政府在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告，公告应当载明以下有关事项：总登记的区域、申请的期限(注明起止日期)、申请人应当提交的有关证件(告知登记人应携带的证件和有关文件)、受理登记的地点(可以是登记机关所在地或登记机关设立的登记点)、其他应当公告的事项 (如登记费用、不登记的责任等)。

　　例题：在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记是( )。

　　A.定期登记

　　B.总登记

　　C.初始登记

　　D.动态登记

　　答案：B

　　解析：总登记也叫静态登记，是在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记。

　　2、初始土地登记初始土地登记是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的全部土地的所有权和使用权及他项权利进行集中、统一的登记。因此，又可以称为土地总登记。

　　3、房屋初始登记初始登记是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。在依法取得的房地产开发用地上新建成的房屋和集体土地转化为国有土地上的房屋，权利人应当向登记机关申请办理房屋所有权初始登记。在开发用地上新建成的房屋登记，权利人应向登记机关提交建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及土地使用权证书等证明文件：集体土地转化为国有土地上的房屋，权利人应向登记机关提交用地证明等有关文件。

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　　4、房屋转移登记转移登记是指房屋因买卖，(环球网校房地产估价师频道为您整理)赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记，权利人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。申请转移登记，权利人应提交原房地产权属证书以及与房地产转移相关的合同，协议、证明等文件。

　　例题1：房屋转移登记是指房屋因( )等原因致使其权属发生转移而进行的登记，权利人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。

　　A、买卖、赠与

　　B、交换、继承

　　C、划拨、转让

　　D.咨询、经纪

　　E、分割、合并、裁决

　　答案：ABCE

　　解析：咨询、经纪不是房屋转移登记的原因。

　　例题2：下列情形中，应当办理房屋转移登记的有( )。(2004年试题)

　　A.部分房屋拆除

　　B.法人名称改变

　　C.划拨房屋

　　D.继承房屋

　　E.分割房屋

　　答案：CDE

　　解析：房屋转移登记是指房屋因买卖，(环球网校房地产估价师频道为您整理)赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记。

　　5、房屋变更登记变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除时，房地产权利人均应自事实发生之日起30天内申请变更登记，由房地产权利人提交房地产权属证书以及相关的证明文件办理。

　　例题：房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，房屋所有人应申请房屋( )登记。

　　A.注销

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