假设开发法适用的估价对象和条件?
更新时间：2016-09-13 15:05:49
来源：环球网校
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摘要 【摘要】"假设开发法适用的估价对象和条件"知识点是2016年房地产估价师考试重点，2016年房地产估价师考试时间为10月15日-16日，为帮助考生顺利备考房地产估价师考试，环球网校编辑整理了"假设开发法适用的估
【摘要】"假设开发法适用的估价对象和条件"知识点是2016年房地产估价师考试重点，2016年房地产估价师考试时间为10月15日-16日，为帮助考生顺利备考房地产估价师考试，环球网校编辑整理了"假设开发法适用的估价对象和条件?"，供大家参考，希望对您有所帮助，祝考试顺利!
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问题：
假设开发法适用的估价对象和条件?
答疑：
(1)假设开发适用的估价对象包括可供开发建设的土地(包括生地、毛地、熟地，典型的房地产用地)、在建工程、可重新装饰装修改造或改变用途旧房地产(包括重新装饰装修、(环球网校房地产估价师频道为您整理)改建、扩建，如果是重建就属于毛地的范畴)对于应有规划条件但规划条件尚未正式确定的待开发房地产，难以采用假设开发法估价。
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(2) 假设开发适用的条件：在实际估价中，(环球网校房地产估价师频道为您整理)运用假设开发法估价结果的可靠程度关键取决于下列两个预测：①是否根据房地产估价的合法原则和最高最佳使用原则，正确判断了房地产的最佳开发利用方式(包括用途、规模、档次等)②是否根据当地房地产市场行情或供求状况，正确预测了开发完成后的价值。
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