房地产投资信托的特征?
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【摘要】"风险投资具有的基本特征"知识点是2017年房地产估价师考试重点，为帮助考生顺利备考房地产估价师考试，环球网校编辑整理了"风险投资具有的基本特征?"，供大家参考，希望对您有所帮助，祝考试顺利!
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问题：
房地产投资信托的特征?
答疑：
(1)流动性好。直接投资房地产存在很大的变现风险，房地产作为不动产，销售过程复杂，属于非货币性资产，流动性差。资产拥有者很难在短时期内将其兑换成现金，而REITs可以在证券交易所或场外进行交易，马上变现，流动性仅次于现金。
(2)市场价值稳定。从REITs发展最成熟的美国市场来看，在1987年～1996年的10年中，REITs的波动性只及S&P500的59%。因为REITs的波动性很小，(环球网校房地产估价师频道为您整理)其价格水平、资产总量及价值本身的变动不会有很大变化，这对于保守的投资者而言，是一种理想的选择。
(3)高现金回报。房地产投资信托采购物业的价格通常低于重置成本，如低价收购尚未完工但由于各种原因急于变现的物业，继续加以运作，以此赢得更高收益。同时，按照有关法律规定，REITs净收益的95%都必须以分红形式返还投资者。
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(4)有效分散投资风险。REITs的投资。物业类型多样化，保证了投资者资产组合效益。股票市场上的REITs所拥有的物业遍布各地，购买多个REITs股票，会使投资涵盖多种物业，分布各个地区，从而保证投资更加安全。
(5)抵御通货膨胀。作为REITs价值基础的房地产，(环球网校房地产估价师频道为您整理)具有很强的保值功能，不会因为通货膨胀而受到损害，可以很好地抵御通货膨胀。通货膨胀来临时，物价上扬，房地产物业的价值更是升值迅速，以房地产物业为基础的REITs的收益水平和股票价格也会随之上升，能够在一定程度上抵消通货膨胀的影响。
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