2017年中级会计职称答疑：在转租过程中对租赁物造成损失的 应由谁赔偿损失?

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　　问题：在转租过程中对租赁物造成损失的 应由谁赔偿损失?

　　解答：

　　(1)承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，“承租人”应当赔偿损失。

　　(2)承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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　　多项选择题

　　1、冯某与张某口头约定将一处门面房租给张某，租期2年，租金每月1000元。合同履行1年后，张某向冯某提出能否转租给翁某，冯某表示同意。张某遂与翁某达成租期1年、月租金1200元的口头协议。翁某接手后，擅自拆除了门面房隔墙，冯某得知后欲收回房屋。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有(　　)。

　　A.冯某与张某间的租赁合同为不定期租赁

　　B.张某将房屋转租后，冯某有权按每月1200元向张某收取租金

　　C.冯某有权要求张某恢复原状或者赔偿损失

　　D.冯某有权要求翁某承担违约责任

　　【答案】AC

　　【解析】(1)选项A：租赁期限6个月以上，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁;(2)选项BC：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人(翁某)对租赁物造成损失的，承租人(张某)应当赔偿损失;(3)选项D：根据合同的相对性原理，冯某与翁某之间并没有直接的合同关系，冯某无权要求翁某承担违约责任。
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