2017年7月6日一级建造师《工程法规》每日考点及每日一练

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　　【法规科目7月6日考点】

　　【考点25】保证

　　1.保证合同的当事人：债权人与保证人。

　　2.保证方式

　　(1)一般保证：保证人有先诉抗辩权

　　(2)连带保证：没有约定时推定为连带保证

　　3.保证人资格

　　(1)国家机关不得为保证人，但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。

　　(2)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人。

　　(3)企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。

　　4.保证担保的范围：①主债权;②利息;③违约金;④损害赔偿金;⑤实现债权的费用。

　　5.保证合同的变更转让

　　(1)主债权转让：保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。

　　(2)主债务转让：应当取得保证人书面同意，保证人对未经其同意转让的债务，不再承担保证责任。

　　(3)债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任(依《担保法解释》，保证人仍应在原担保范围内承担责任)。保证合同另有约定的，按照约定。

　　6.保证期间

　　保证期间，有约定的，从约定，没有约定，无论一般或连带，都按6个月计算，起点都是主债务履行期限届满之日。

　　考试星级 ：★★★★

　　小编点评 ：此知识点非常重要，一定要在理解的基础上进行记忆。尤其要注意约定为一般保证才是一般保证，没有事先约定就是连带保证，考试中经常结合案例进行考查。

　　【考点26】抵押

　　1.抵押人：可以是债务人，也可以是第三人

　　2.抵押的特点：不转移对财产的占有。

　　3.不得抵押的财产

　　(1)土地所有权;

　　(2)集体土地使用权;(注：”四荒”土地可以抵押)

　　(3)事业单位、社会团体的公益设施;

　　(4)权属不明或有争议的财产;

　　(5)依法被查封、扣押、监管的财产。

　　4.抵押担保的范围：①主债权;②利息;③违约金;④损害赔偿金;⑤实现抵押权的费用。

　　(1)抵押物的转让应经抵押权人书面同意。

　　(2)抵押人转让抵押物的价款，超过债权的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　转让抵押物的价款不得明显低于其价值。抵押人的行为足以使抵押物的价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。

　　(3)抵押权与其担保的债权同时存在，不得与债权分离而单独转让或作为其他债权的担保。

　　5.抵押清偿的顺位

　　(1)抵押权(注：不是抵押合同，教材错误)登记生效时：依登记先后;顺序相同时，按比例清偿;

　　(2)抵押权登记对抗时：已登记的优先于未登记;都未登记时，依合同成立先后，顺序相同时，按比例清偿。

　　考试星级 ：★★★

　　小编点评 ：抵押是绝对的高频考点，掌握好抵押这一部分的知识点有利于与其他类似知识点区分。

　　以上是小编对2017年7月6日一级建造师《工程法规》每日考点及每日一练的详细介绍，每日一练试题都是环球网校老师尽心研发出来的，高度仿真历年考试真题，帮助大家快速举一反三式掌握教材知识点。

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　　【法规科目7月6日每日一练】

　　1.下列关于保证担保的说法，正确的是( )。

　　A.保证的担保方式，既可以由当事人约定，也可以由法律直接规定

　　B.保证方式没有约定的，保证人承担一般保证责任

　　C.保证人既可以是主合同的当事人，也可以是第三人

　　D.有限责任公司可以做为保证人

　　【答案】D

　　【解析】本题考点是有关保证的小综合题。当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。保证的担保方式是约定担保，只能由合同当事人以外的第三人担任保证人。因此，D正确。

　　【对应考点】【考点25】保证

　　2.债权人许可债务人转让债务，未经保证人书面同意的，则( )。

　　A.保证人不再承担保证责任

　　B.对保证人承担保证责任没有影响

　　C.保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任

　　D.保证期间随之延长

　　【答案】A

　　【解析】保证期间，债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人书面同意，保证人对未经其同意转让的债务，不再承担保证责任。

　　【对应考点】【考点25】保证

　　3.关于抵押效力的表述中，正确的有( )。

　　A.抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金损害赔偿金和实现抵押权的费用

　　B.抵押人没有义务妥善保管抵押物

　　C.转让抵押物的价款不得明显低于其价值

　　D.抵押人转让抵押物的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存

　　E.超过债权的部分归抵押人所有，不足部分由抵押人清偿

　　【答案】ACD

　　【解析】本题涉及的考点是抵押的效力。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金损害赔偿金和实现抵押权的费用。当事人也可以在抵押合同中约定抵押担保的范围。抵押人有义务妥善保管抵押物并保证其价值。抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;否则，该转让行为无效。抵押人转让抵押物的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。转让抵押物的价款不得明显低于其价值。抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。

　　【对应考点】【考点26】抵押

　　4.根据《物权法》，下列各项财产作为抵押物时，抵押权自登记时设立的是( )。

　　A.建设用地使用权

　　B.正在建造的船舶

　　C.交通运输工具

　　D.半成品

　　【答案】A

　　【解析】该题考点是抵押权设立的时间。当事人以下列财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立：(1)建筑物和其他土地附着物;(2)建设用地使用权;(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(4)正在建造的建筑物。当事人以下列财产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人：(1)生产设备、原材料、半成品、产品;(2)交通运输工具;(3)正在建造的船舶、航空器。

　　【对应考点】【考点26】抵押

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