2017年房地产估价师《制度与政策》模拟训练题二

　　【摘要】"房地产估价师《制度与政策》模拟训练题"是2017年房地产估价师考试重点，为帮助考生有效备考2017年房地产估价师《制度与政策》考试，环球网校编辑为您搜集整理了"2017年房地产估价师《制度与政策》模拟训练题二"，整理如下，希望对您有所帮助，祝考试顺利!

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　　1、甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是( )万元。

　　A.8

　　B.11.76

　　C.16.8

　　D.24

　　正确答案B

　　2、耕地占用税的计税依据是纳税人( )面积。

　　A.经批准占用的耕地

　　B.经批准占用的土地

　　C.实际占用的耕地

　　D.实际占用的建设用地

　　正确答案C

　　3、个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税( )形式向税务机关缴纳。

　　A.预交款

　　B.预订金

　　C.订金

　　D.保证金

　　正确答案D

　　4、关于个人住房公积金的说法，正确的是( )。

　　A.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税

　　B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5%，原则上不得超过15%

　　C.个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额

　　D.每年的1月1日为职工住房公积金的结息日

　　正确答案A

　　5、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是( )。

　　A.宏观区位

　　B.中观区位

　　C.微观区位

　　D.其他区位

　　正确答案C

　　6、通常是构成居住区的基本单位是( )。

　　A.居住小区

　　B.居住组团

　　C.独幢住宅楼

　　D.分户家庭

　　正确答案B

　　7、根据国家《城市区域环境噪声标准》，3类标准适用于( )。

　　A.疗养区

　　B.居住区

　　C.工业区

　　D.大学区

　　正确答案C

　　8、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是( )。

　　A.独立基础

　　B.条形基础

　　C.整体式筏式基础

　　D.箱形基础

　　正确答案A

　　9、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是( )。

　　A.沉降缝

　　B.伸缩缝

　　C.温度缝

　　D.防震缝

　　正确答案A

　　10、假设某建设项目建设期4年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元，第二年4800万元，第三年3800万元，第四年3400万元，年平均价格上涨率为5%，则该项目建设期间涨价预备费为( )万元。

　　A.1130

　　B.1165.43

　　C.1910

　　D.2003.7

　　正确答案D

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　　11、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是( )。

　　A.概算指标

　　B.概算定额

　　C.预算定额

　　D.施工定额

　　正确答案D

　　12、下列房地产图中，用作房地产产权证书附图的是( )。

　　A.地籍图和房产分户图

　　B.宗地图和房产分户图

　　C.地形图和房产分户图

　　D.宗地图和房产分丘图

　　正确答案B

　　13、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是( )。

　　A.提高贷款利率

　　B.提高购房最低首付款比例

　　C.提高法定存款准备金率

　　D.提高房地产交易环节税收

　　正确答案D

　　14、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为( )万亿元。

　　A.4000

　　B.5000

　　C.7000

　　D.7500

　　正确答案A

　　15、下列股东权利中，属于自益权的是( )。

　　A.股票过户的权利

　　B.表决权

　　C.查询公司经营状况的权利

　　D.出席股东大会的权利

　　正确答案A

　　16、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是( )。

　　A.人身保险

　　B.责任保险

　　C.财产损失保险

　　D.信用保证保险

　　正确答案B

　　17、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是( )。

　　A.将现金存入银行

　　B.购进一批材料，货款暂欠

　　C.以银行存款购买设备

　　D.以银行存款偿还银行借款

　　正确答案D

　　18、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是( )万元。

　　A.96

　　B.104

　　C.140

　　D.166

　　正确答案B

　　19、在强制拍卖中，拍卖的主体是( )。

　　A.人民法院和拍卖公司

　　B.竞买人和买受人

　　C.人民法院和拍卖标的所有权人

　　D.拍卖公司和拍卖标的所有权人

　　正确答案A

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