土地使用年限对建筑物经济寿命的影响?
更新时间：2017-08-08 10:48:12
来源：环球网校
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摘要 【摘要】"土地使用年限对建筑物经济寿命的影响"知识点是2017年房地产估价师考试重点，为帮助考生顺利备考房地产估价师考试，环球网校编辑整理了"土地使用年限对建筑物经济寿命的影响?"，供大家参考，希望对您
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问题：
土地使用年限对建筑物经济寿命的影响?
答疑：
(1)建筑物的经济寿命早于土地使用年限而结束的，应按建筑物的经济寿命计算建筑物折旧。
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(2)建筑物的经济寿命晚于土地使用年限而结束的，分为土地使用权出让合同中未约定不可续期和已约定不可续期两种情况。(环球网校房地产估价师频道为您整理)对于土地使用权出让合同中未约定不可续期的，应按照建筑物的经济寿命计算建筑物折旧。对于土地使用权出让合同中已约定不可续期的，应按照建筑物经济寿命减去其晚于土地使用期限那部分寿命后计算建筑物折旧的。
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