2017年经济师考试初级房地产专业知识模拟题二

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　　1下列各项中，制定施工方案不包括(　　)。

　　A.施工组织与协调计划

　　B.建材与设备供应计划

　　C.工程质量控制计划

　　D.基础设施配套的接洽与协商计划

　　参考答案：C

　　参考解析

　　建设施工方案主要包括：施工组织与协调计划，建材与设备供应计划，施工图设计方案，基础设施配套的接洽与协商计划，编制工程量清单和工程时间进度表以及现金流量表，与承包商谈判以及签约计划等。

　　2关于住房公积金的转移、中断和恢复，下列说法不正确的有(　　)。

　　A.职工变动工作时，其公积金本息随之转入新单位该职工名下的住房公积金账户

　　B.职工因故脱离工作单位、中断工资关系的，其住房公积金缴存继续存续

　　C.结余的住房公积金本息仍保留在原单位名下的职工个人住房公积金账户内

　　D.职工恢复工作时，在原单位发工资，则继续在原单位缴存住房公积金

　　参考答案：B

　　参考解析

　　住房公积金的转移、中断和恢复的规定：①职工变动工作时，其公积金本息随之转入新单位该职工名下的住房公积金账户;②职工因故脱离工作单位，中断工资关系的，其住房公积金缴存随之中断，结余的住房公积金本息仍保留在原单位名下的职工个人住房公积金账户内;③职工恢复工作时，在原单位发工资，则继续在原单位缴存住房公积金，如变动单位的，则应办理住房公积金转移手续。

　　3乙以其合法拥有的一宗房地产向丙银行申请抵押贷款，并到丁机构办理了抵押登记，获得贷款后又借给甲，抵押人是(　　)。

　　A.乙

　　B.甲

　　C.丙

　　D.丁

　　参考答案：A

　　参考解析

　　房地产抵押，是指债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产作为债权的担保，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权依照法律的规定以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。上述债务人或第三人为抵押人。

　　4只设甲级的工程勘察资质为(　　)。

　　A.工程勘察专业资质

　　B.工程勘察综合资质

　　C.工程勘察劳务资质

　　D.工程勘察成本资质

　　参考答案：B

　　参考解析

　　工程勘察资质分为工程勘察综合资质、3-.程勘察专业资质、工程勘察劳务资质。其中，工程勘察综合资质只设甲级，获得该甲级资质勘察设计的单位可承接各类工程勘察业务。

　　5把房地产划分为居住房地产、商业房地产等10类的依据是(　　)。

　　A.开发程度

　　B.用途

　　C.是否产生收益

　　D.经营使用方式

　　参考答案：B

　　参考解析

　　按照房地产的用途，首先可以把房地产分为居住房地产和非居住房地产两大类，然后可以具体分为10类：①居住房地产;②办公房地产;③商业房地产;④旅馆房地产;⑤餐饮房地产;⑥体育和娱乐房地产;⑦工业房地产;⑧农业房地产;⑨特殊用途房地产;⑩综合用途房地产。

　　6土地所有权权能的分离与复归是土地所有者行使土地(　　)的一种表现。

　　A.使用权

　　B.所有权

　　C.收益权

　　D.处分权

　　参考答案：B

　　参考解析

　　构成所有权完整的权能结构有：①占有;②使用;③收益;④处分。如果说所有权是一级权能，则占有、使用、收益和处分等权利是二级权能。二级权能具有相对的独立性，它们在一定条件下同一级权能相分离时，一级权能不会因此而丧失，其条件是拥有二权

　　能者对所有权人应尽一定的义务或者在一定期限后将分离的二级权能复归于所有权人。因此，土地所有权权能的分离与复归是土地所有者行使土地所有权的一种表现。

　　7我国目前大多数房地产开发项目所采用的开发方式是(　　)。

　　A.单项开发

　　B.综合开发

　　C.房屋开发

　　D.土地开发

　　参考答案：B

　　参考解析

　　房地产综合开发是指对土地和房屋实行一体化开发的行为，是一项综合性的房地产开发经营活动。房地产综合开发是目前采用较多的一种房地产开发方式。

　　8房地产经纪只有在(　　)的前提下，才能够最大限度地保障房地产交易的安全。

　　A.效率优先、规范执业

　　B.利益优先、规范执业

　　C.遵纪守法、规范执业

　　D.诚信经营、规范执业

　　参考答案：D

　　参考解析

　　房地产买卖通常还向银行贷款，如果交易不安全还会增加信贷风险。房地产经纪自古就有“居间中保”作用，在诚信经营、规范执业的前提下，它能够在房地产交易者之间搭建互信平台，保障交易安全。

　　9住房公积金的使用范围不包括(　　)。

　　A.管理中心的经营成本

　　B.职工个人对其住房公积金的使用

　　C.管理中心对归集的住房公积金的运作

　　D.管理中心的业务支出和管理费用

　　参考答案：A

　　参考解析

　　住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金，其使用范围包括：①职工个人对其住房公积金的使用;②管理中心对归集的住房公积金的运作;③管理中心的业务支出和管理费用。

　　10我国物权法所称物，包括(　　)和动产。

　　A.不动产

　　B.财产

　　C.房地产

　　D.物业

　　参考答案：A

　　参考解析

　　在法律上，通常把财产或者物分为不动产和动产两大类。例如，《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)第二条规定：“本法所称物，包括不动产和动产。”

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　　11我国规定国家对不动产实行统一登记制度的法律是(　　)。

　　A.《中华人民共和国土地管理法》

　　B.《中华人民共和国物权法》

　　C.《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　D.《中华人民共和国民法通则》

　　参考答案：B

　　参考解析

　　《中华人民共和国物权法》第十条规定，国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百四十六条规定，法律、行政法规对不动产统一登记的范围、登记机构和登记办法作出规定前，地方性法规可以依照本法有关规定作出规定。可见，《中华人民共和国物权法》是规定国家对不动产实行统一登记的法律。

　　12我国住房供应体系的核心是(　　)。

　　A.国有住房

　　B.保障性住房

　　C.农村宅基地

　　D.经济适用住房

　　参考答案：D

　　参考解析

　　现阶段住房供应体系以经济适用住房为核心，包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品房和市场价商品房。

　　13房地产的有效需求是指(　　)。

　　A.边际需求

　　B.在一定时期内，对房地产的最大需求

　　C.居民需求

　　D.有支付能力的需要

　　参考答案：D

　　参考解析

　　有效需求，是指对物品的有支付能力支持的需要，即不但愿意购买而且有能力购买。只有需要而无支付能力(即想买但没有钱)，或者虽然有支付能力但不需要(即有钱但不想买)，都不能使购买行为发生，从而不能使价格成为现实。

　　14下列关于房产税的说法正确的是(　　)。

　　A.对依照租金收入计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税

　　B.房产税采用从量计税

　　C.对于非出租的房产，以房产原值一次减除50%后的余值为计税依据

　　D.房产税的计税依据分为按计税价值计税和按租金收入计税两种

　　参考答案：D

　　参考解析

　　选项A，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税;选项B，房产税采用以计税价值和租金收入计税;选项C，对于非出租的房产，以房产原值一次减除10%～30%以后的余值为计税依据。

　　15同一地区的同类房地产(　　)。

　　A.可以完全替代

　　B.有一定的替代性

　　C.完全不能替代

　　D.可以替代

　　参考答案：B

　　参考解析

　　房地产的独一无二特性，使得难以出现相同房地产的大量供给，从而不同房地产之间不能实现完全替代，房地产市场也不能实现完全竞争，只能是同一地区的同类房地产存在一定的替代性。

　　16土地使用权抵押时，抵押人对抵押物(　　)。

　　A.是否具有占有权由抵押权人决定

　　B.是否具有占有权由双方协议

　　C.丧失了占有权

　　D.保留了占有权

　　参考答案：D

　　参考解析

　　抵押权，是指债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产作为履行债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权依照法律的规定以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。由此可知，抵押人对抵押物保留了占有权。

　　17商品房交付使用以后.购买人认为主体质量不合格并经核验属实的，购买人有权要求(　　)。

　　A.降价

　　B.保险

　　C.退房

　　D.维修

　　参考答案：C

　　参考解析

　　商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量监测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

　　18房地产开发项目转让时，转让人与被征收人订立的有关安置补偿协议中的权利义务(　　)。

　　A.由受让人承担

　　B.由转让人和受让人共同承担

　　C.依法终止

　　D.由转让人继续承担

　　参考答案：A

　　参考解析

　　项目所有权是合同的标的，转移后转让方不再享有土地使用权和开发建设权，转让人原有的权利义务均转移给受让人。

　　19同一宗房地产在不同估价目的下的客观合理价格(　　)。

　　A.都是相同的

　　B.应是相同的

　　C.是不相同的

　　D.可能是不同的

　　参考答案：D

　　参考解析

　　不同的估价目的将影响估价结果，因为估价目的不同，估价对象的范围可能不同，估价时点可能不同，评估的价值类型可能不同，估计依据、估价应考虑的因素、估价方法可能不同。因此，同一宗房地产在不同估价目的下的客观合理价格可能是不同的。

　　20住房公积金管理委员会履行的职责不包括(　　)。

　　A.制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施

　　B.根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例

　　C.审批住房公积金归集、使用计划

　　D.负责收取住房公积金并进行集中管理

　　参考答案：D

　　参考解析

　　住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行的职责有：①制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施;②根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例;⑧确定住房公积金的最高贷款额度;④审批住房公积金归集、使用计划：⑤审议住房公积金增值收益分配方案;⑥审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。

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