2017年经济师考试《中级房地产》案例分析专练一

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　　案例分析题(由单选和多选组成。错选，本题不得分)

　　根据以下材料，回答题：

　　某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000㎡，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%.预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%.产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/㎡，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/㎡，可销售比率为95%.促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息;开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。

　　1该项目的楼面地价为( )元/㎡.

　　A.1000

　　B.2000

　　C.4000

　　D.4211

　　参考答案：C

　　参考解析：

　　发挥题。

　　楼面地价=地价÷建筑面积=地价÷(土地面积÷规划容积率)=4000)元/㎡.

　　2 采用成本导向定价法确定项目均价为( )元/㎡.

　　A.9552

　　B.10771

　　C.11297

　　D.11338

　　参考答案：D

　　参考解析：

　　房地产定价的基本方法。

　　3 该项目涉及的促销方式有( )

　　A.公共关系

　　B.人员促销

　　C.广告促销

　　D.营业推广

　　参考答案：B，C，D

　　参考解析：

　　房地产促销的方式。

　　4 从背景资料判断，在一般情况下，该项目的价格走势将( )

　　A.上升

　　B.下降

　　C.无法预计

　　D.维持稳定

　　参考答案：A

　　参考解析：

　　发挥题。由于严格限制别墅用地供应，别墅市场将呈现供不应求的局面。

　　根据以下材料，回答题：

　　某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。

　　5土地行政主管部门将农用地转用方案和补充耕地方案报人民政府批准，还应满足的条件是( )

　　A.方案符合当地控制性详细规划要求

　　B.方案符合土地利用年度计划确定的控制指标

　　C.补充耕地方案符合土地整理开发专项规划

　　D.补充耕地面积至少与占用面积相等

　　参考答案：B，C

　　参考解析：

　　本题考查农用地转用方案和补充耕地方案应符合的条件。农用地转用方案和补充耕地方案符合下列条件的，土地行政主管部门方可报人民政府批准：①符合土地利用总体规划;②确属必须占用农用地且符合土地利用年度计划确定的控制指标;③占用耕地的，补充耕地方案符合土地整理开发专项规划，且面积、质量符合规定要求;④单独办理农用地转用的，必须符合单独选址条件。

　　6 农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后( )日内将批复发出。

　　A.3

　　B.5

　　C.7

　　D.10

　　参考答案：B

　　参考解析：

　　本题考查集体土地征收的批复时间。农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后5日内将批复发出。

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　　7 该市工业园区开发管理委员会对被征地农民可采取的安置方式有( )

　　A.货币安置

　　B.农业生产安置

　　C.重新择业安置

　　D.安置补助费

　　参考答案：A，B，C

　　参考解析：

　　本题考查集体土地征收被征地农民的安置方式。主要包括：货币安置、保障安置、农业生产安置、重新择业安、入股分红安置和异地移民安置。

　　8 该市征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区应采取征地和安置的步骤包括( )

　　A.办理征地补偿登记

　　B.确定征地补偿标准和拟定方案

　　C.征地补偿、安置方案组织实施

　　D.进行公告

　　参考答案：A，B，C

　　参考解析：

　　本题考查集体土地征地补偿和安置的步骤。

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