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收益法的计算公式
以下是关于知识点“
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案例题
某宗收益性房地产的评估价值偏高,其原因有( )。
某房地产公司开发6000平方米的商业用房供出租用,总开发费用为3000万元,毛租金为100元/平方米/月,出租费用为毛租金收入的20%。假设该类项目的投资收益率为15%,收益年期无限,则该项目收益价格超过投资的比率为( )。
某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的,当时获得的土地使用年限为50年,至今已使用6年,预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益8万元,该类房地产的报酬率为8.5%,该房地产的收益价格为( )万元。
某人拥有一套住房,若出租,则年租赁净收入为2万元。若其拟出售此住房,并要求年收益率为12%时,假设收益年期无限,则此住房的净销售收入应为( )万元。
评估该酒店式公寓在建工程的价值,可采用的估价方法有( )。
该酒店式公寓建成后的年净收益为( )元/平方米。
已知报酬率为8%,该酒店式公寓建成后的价值为( )元/平方米。
该酒店式公寓建成后,其剩余土地使用期限为( )年。
热点关注
某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元,空置和收租损失为潜在毛租金收
对可比实例价格进行交易日期调整时,最适宜采用( )。
某建筑物8年前建成交付使用,建筑面积为120㎡,单位建筑面积的重置价格为60
房地产估价报告使用期限应自( )起算。
因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失,属于建筑物的( )。
知识点
房地产开发项目竣工验收
房地产估价的原则
对可比实例成交价格进行处理
收益法的计算公式
净收益的求取
建筑物折旧的求取
假设开发法概述
假设开发法的基本公式
房地产估价报告概述
房地产估价报告的组成
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