经济适用住房价格的构成?

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　　问题：

　　经济适用住房价格的构成?

　　答疑：

　　根据国家计委、建设部《关于印发经济适用住房价格管理办法的通知》(2002年11月17日计价格[2002]2503号)的规定，经济适用住房实行政府指导价。(环球网校房地产估价师频道为您整理)制定经济适用住房价格，应当与城镇中低收入家庭经济承受能力相适应，以保本微利为原则，与同一区域内的普通商品住房价格保持合理差价，切实体现政府给予的各项优惠政策。经济适用住房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成。

　　(一)开发成本

　　1、按照法律、法规规定用于征用土地和拆迁补偿等所支付的征地和拆迁安置补偿费。

　　2、开发项目前期工作所发生的工程勘察、规划及建筑设计、施工通水、通电、通气、道路及平整场地等勘察设计和前期工程费。

　　3、列入施工图预(决)算项目的主体房屋建筑安装工程费，包括房屋主体部分的土建(含桩基)工程费、水暖电气安装工程费及附属工程费。

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　　4、在小区用地规划红线以内，(环球网校房地产估价师频道为您整理)与住房同步配套建设的住宅小区基础建设费，以及按政府批准的小区规划要求建设的不能有偿转让的非营业性公共配套设施建设费。

　　5、管理费按照不超过以上1至4项费用之和的2%计算。

　　6、贷款利息按照房地产开发经营企业为住房建设筹措资金所发生的银行贷款利息计算。

　　7、行政事业性收费按照国家有关规定计收。

　　(二)税金

　　依照国家规定的税目和税率计算。

　　(三)利润

　　按照不超过开发成本中1至4项费用之和的3%计算。

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