2010物业管理师考试《物业管理综合能力》真题与答案

　　二、多项选择题(共15题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分：少选，所选的每个选项得0.5分)

　　51.造成市场失灵的主要原因有( ABE )。

　　A.垄断 B.外部性

　　C.委托――代理人问题 D.通货膨胀 E.公共产品52.下列

　　活动中属于外部性问题的有( BE )。

　　A.业主绿化美化庭院

　　B.住户违规停车

　　C.物业服务企业开展服务质量月活动

　　D.物业服务企业维修服务不及时造成楼房漏水

　　E.业主大会举办文艺会演

　　53.管理的基本职能包括( BCE )。

　　A.拓展 B.计划

　　C.组织 D.销售

　　E.激励

　　54.市场调查方法包括( BCD )。

　　A.预测法 B.询问法

　　C.观察法 D.实验法

　　E.计算法

　　55.创新活动的基本特征包括( ACD )等。

　　A.高风险性 B.低成本性

　　C.高效益性 D.相对性

　　E.绝能性

　　56.受民法规范的社会关系叫民事法律关系，民事法律关系的主要要素为( ABD)。

　　A.主体 B.客体

　　C.结果 D.内容

　　E.对象

　　57.民事法律行为应当具体的条件有( ABC )。

　　A.行为人具有相应的民事行为能力 B.意思表示真实

　　C.不违反法律或者社会公共利益 D.本身没有过错责任

　　E.民事法律行为应当采用书面形式

　　58.租赁合同中，承租人应负有的义务有( ACD )。

　　A.按照约定的用途使用租赁物 B.转租租赁物

　　C.支付租金 D.返还租赁物

　　E.造成损坏的应承担赔偿责任

　　59.关于物业服务合同的说法，正确的有(ABCD )。

　　A.物业服务合同是平等主体之间签订的民事合同

　　B.物业服务合同属于双务合同

　　C.物业服务合同是有偿合同

　　D.务业服务合同是要式合同

　　E.物业服务合同经政府主管部门备案后生效

　　60.关于公众责任险的说法，正确的有( ACD )。

　　A.公众责任险是人身保险

　　B.公众责任险是财产保险

　　C.公众责任险直接保障的对象是被保险人，受害人无权直接向保险人索赔

　　D.公众责任险没有实际标的

　　E.保险责任不包括受害人的精神伤害

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