2012年物业管理师《物业经营管理》真题与答案

　　2012年度全国物业管理师执业资格考试《物业经营管理》试卷

　　应试人员注意事项

　　1.全卷共两大题，包括单项选择题和多项选择题。

　　2.作答时，采用2B铅笔在答题卡上涂黑所选的选项。3.考试时间为150分钟。

　　一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)

　　1.判断写字楼等级时，不考虑的因素是( )。

　　A.建筑形式

　　B.建筑装潢

　　C.建设单位

　　D.建筑质量

　　2.房地产资产管理和房地产投资组合管理以( )管理为主。

　　A.运行

　　B.策略性

　　C.日常

　　D.设施

　　3.关于房地产置业投资的说法，错误的是( )。

　　A.房地产置业投资属于直接投资

　　B.房地产置业投资的对象只能是旧房地产

　　C.房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入

　　D.房地产出租属于房地产置业投资

　　4.关于房地产投资利弊的说法，错误的是( )。

　　A.房地产投资能够抵消通货膨胀

　　B.房地产投资会降低投资者的资信等级

　　C.房地产投资能够得到税收方面的好处

　　D.房地产投资收益通常高于社会平均利润

　　5.房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，这反映了房地产投资特性中的

　　( )。

　　A.适应性

　　B.相互影响性

　　C.政策影响性

　　D.专业管理依赖性

　　6.下列风险中，属于房地产投资的系统风险是( )风险。

　　A.收益现金流

　　B.未来经营费用

　　C.利率

　　D.资本价值

　　7.关于净运营收益的说法，正确的是( )。

　　A.净运营收益等于有效毛收入的税后收益

　　B.净运营收益等于潜在毛收入的税后收益

　　C.净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差

　　D.净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差

　　8.下列费用中，不属于运营费用的是( )。

　　A.房产税

　　B.城镇土地使用税

　　C.抵押贷款还本付息

　　D.保险费

　　9.当每年计息周期大于1时，实际利率( )。

　　A.小于名义利率

　　B.等于名义利率

　　C.大于名义利率

　　D.不存在

　　10.下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是( )。

　　A.税前现金回报率

　　B.税后现金回报率

　　C.财务净现值

　　D.投资回报率

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