2012年物业管理师《物业经营管理》真题与答案

　　二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2 个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)

　　61.与一般管理型物业服务企业相比，专业型物业服务企业具有的优点有( )。

　　A.能提高管理效率和质量

　　B.能有效控制和降低管理成本

　　C.能提高企业的劳动生产率和效益

　　D.能减少与业主或使用人的矛盾

　　E.能避免成为诉讼中的被告

　　62.房地产间接投资有( )。

　　A.房地产企业债券投资

　　B.房地产企业股票投资

　　C.房地产开发投资

　　D.投资于房地产投资信托基金

　　E.购买住房抵押证券

　　63.房地产投资个别风险包括( )。

　　A.持有期风险

　　B.通货膨胀风险

　　C.市场供求风险

　　D.机会成本

　　E.收益现金流风险

　　64.房地产投资济动中，现金流出主要包括( )等。

　　A.土地费用

　　B.建造费用

　　C.空置损失

　　D.还本付息

　　E.税金

　　65.建筑物折旧分为( )。

　　A.功能折旧

　　B.人为折旧

　　C.经济折旧

　　D.物质折旧

　　E.自然折旧

　　66.下列价值中，属于估价的基本价值类型的有( )。

　　A.市场价值

　　B.账面价值

　　C.投资价值

　　D.原始价值

　　E.快速变现价值

　　67.房地产市场指标包括供给指标、需求指标和市场交易指标。下列指标中，属于供给指标的有( )。

　　A.空置量

　　B.出租量

　　C.房地产价格

　　D.销售量

　　E.竣工房屋价值

　　68.房屋租赁的基本特征有( )。

　　A.房屋租赁不转移房屋的所有权

　　B.房屋租赁关系是一种经济要式契约关系

　　C.房屋租赁关系因所有权的转移而中止

　　D.租赁双方都必须是符合法律规定的责任人

　　E.房屋租赁的标的是作为特定物的房屋

　　69.租约签订前，租赁管理的主要工作内容包括( )。

　　A.租金结算

　　B.租金方案与策略制定

　　C.租户选择

　　D.租金确定

　　E租约谈判

　　70.下列费用中，属于物业服务企业经营管理费用或期间费用的有( )。

　　A.劳动保护费

　　B.董事会费

　　C.财产保险费

　　D.技术开发费

　　E.业务招待费

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