2012年物业管理师《物业经营管理》真题与答案

　　41.现代财务管理的最基本内容是( )决策。

　　A.筹资

　　B.投资

　　C.利润分配

　　D.资产管理

　　42.关于物业管理绩效评价结果作用的说法，错误的是( )。

　　A.绩效评价结果是选聘物业服务企业的重要依据

　　B.绩效评价结果是评价物业服务企业的重要依据

　　C.绩效评价结果是政府直接管理物业服务企业的依据

　　D.绩效评价结果是社会投资者进行投资决策的前提和基础

　　43.实施物业管理绩效评价的参照系数称为( )。

　　A.评价措施

　　B.评价方法

　　C.评价标准

　　D.评价时点

　　44.下列指标中，不属于物业管理绩效评价基本指标的是( )状况指标。

　　A.财务效益

　　B.资产营运

　　C.偿债能力

　　D.经营发展

　　45.依据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效

　　评价方法是( )。

　　A.隶属度赋值法

　　B.基本指标计分法

　　C.修正指标计分法

　　D.评价指标计分法

　　46.从物业管理的角度看，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好( )

　　工作。

　　A.物业经营管理的绩效评价

　　B.物业安全管理

　　C.房屋与设备维护

　　D.物业风险管理

　　47.租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是( )。

　　A.门厅

　　B.会议窒

　　C.出租办公区

　　D.租赁仓库

　　48.某租售型写字楼，总建筑面积10万m2，共10层(地上八层，地下二层)，其中地下停车场面积2万m2，标准层每层面积为1万m2，标准层业主专用面积为7 000 m2，则该写字楼整体有效使用率为( )。

　　A.56%

　　B.70%

　　C.80%

　　D.i00%

　　49.写字楼物业的市场营销，不宜采取的操作方式是( )。

　　A.围绕物业的交通便利性展开市场宣传

　　B.围绕物业的设施设备的先进性展开市场宣传

　　C.将拟出租房间对外开放，以供参观

　　D.以租金递减的方法吸引租户

　　50.写字楼的租赁工作中，选择租户通常不考虑的因素是( )。

　　A.可能面积的组合

　　B.寻租者将来扩展办公室面积的计划

　　C.寻租者现在的办公面积

　　D.寻租者经营业务的性质

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